Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
РаботаетКондо-отельРоссия, Анапа

Апарт-отель «Дельфин»

Демо-объект. Работающий апарт-отель в первой линии застройки. Показателен как пример разрыва между презентацией и фактом: заявленная при продаже доходность оказалась выше реальной примерно в полтора раза.

Запросить условия
Цена от
7 400 000 ₽
Площадь от
26 м²
Доходность, базовый сценарий
6,9%
Окупаемость, базовый сценарий
14,5 лет
Стадия
Работает · Сдан в 2022

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
5%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
6,9%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
8,3%

Как считаем. От фактической загрузки объекта за 2 полных года (58%) с поправкой ±10 п.п. Ставка 7 100 ₽/ночь.

Что важно знать

  • Работает третий сезон
  • Фактическая загрузка 58% — ниже обещаний застройщика
  • Сдан с задержкой 5 месяцев

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Номер Standard26 м²7 400 000 ₽
Номер Family44 м²12 100 000 ₽

Покупка и управление

Схема покупки
Договор купли-продажи, объект сдан
Схема управления
Доходный пул 60/40 в пользу собственника
Проживание собственника
до 10 ночей в год
Особенности сделки в локации
Преимущественно ДДУ. Проверять, попадает ли объект под 214-ФЗ: часть проектов продаётся по схемам вне эскроу.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Апарт-отель «Дельфин»», а также сравнение с похожими объектами той же УК.