Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
СтроитсяСервисные апартаментыРоссия, Анапа

Апарт-комплекс «Черноморский Парк»

Демо-объект. Строящийся комплекс в 700 м от пляжа. Самый доступный вход в портфель федерального оператора, но сезонность Анапы ограничивает годовую доходность структурно — никакое управление не сделает из неё круглогодичный курорт.

Запросить условия
Цена от
6 200 000 ₽
Площадь от
25 м²
Доходность, базовый сценарий
7,3%
Окупаемость, базовый сценарий
13,7 лет
Стадия
Строится · IV квартал 2027

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
5,2%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
7,3%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
9%

Как считаем. От загрузки 42/52/60% годовых при ставке 6 800 ₽/ночь. Сезонный курорт: восемь месяцев в году номер стоит почти пустой, это уже заложено в сценарии.

Что важно знать

  • Низкий порог входа
  • Оператор с корпоративным каналом на межсезонье
  • У застройщика были задержки в 2022 году

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Студия25 м²6 200 000 ₽
Апартамент с 1 спальней40 м²9 900 000 ₽

Покупка и управление

Схема покупки
ДДУ (214-ФЗ), эскроу-счёт
Схема управления
Доходный пул 50/50
Проживание собственника
до 14 ночей в год
Особенности сделки в локации
Преимущественно ДДУ. Проверять, попадает ли объект под 214-ФЗ: часть проектов продаётся по схемам вне эскроу.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Апарт-комплекс «Черноморский Парк»», а также сравнение с похожими объектами той же УК.