Апарт-отель «Море Тут»
26.08.2026
Отель 4★, Азовское побережье. Строится, срок — 4 кв. 2026. Цена от 4,5 млн ₽ за 32,1 м². Застройщик — ИнвестГрупп. Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программа не раскрыта
заявление в описании объекта: прогноз дохода 1 119 000 ₽/год при средней загрузке 141 день, окупаемость 7,8 лет (пример расчёта от вложения 8,75 млн ₽)
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Ставка за ночь на Азове структурно ниже черноморской: жильё и питание оцениваются на 30–40% дешевле, чем на Чёрном море. Инвестиционная логика здесь другая — не высокая ставка за ночь, а низкий порог входа и объём. Профессиональных управляющих компаний с публичной отчётностью на побережье почти нет, доминирует частная сдача, поэтому сопоставимых бенчмарков доходности для апарт-формата практически не существует.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена внешним источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 26.08.2026
- Застройщик объектаmoretut23.ru
- Официальный сайт объектаmoretut23.ru
Что мы выяснили при проверке
Название исправлено: «Море Тут» (во входных данных ошибка выгрузки данных «МореТут(»). Локация подтверждена официальный сайтом: станица Голубицкая на Азовском море, Темрюкский район — НЕ Анапа (офис продаж находится в Анапе, отсюда и путаница в исходной витрине). Оператор: сайт заявляет «премиальный отельный оператор», но имени не называет — связка с Alean Collection из входных данных НЕ ПОДТВЕРЖДЕНА, рекомендую снять бренд до подтверждения. Схема продажи подтверждена явно: ДДУ по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Цена радикально расходится: сайт «от 4,5 млн ₽ / от 32,1 м²» против входных 8 295 000 ₽ / 29 м². Взята официальная с сайта застройщика; возможно, 4,5 млн — цена дальней очереди или акционный лот, это стоит перепроверить. ИНН на сайте не раскрыт.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 8 295 000 ₽ у агрегатора против 4 500 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Управляющая компания не названа — уточнить у застройщика
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Апарт-отель «Море Тут», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня