Апарт-отель «Кавказ»
24.08.2026
Апарт-отель, Анапа. Работает, срок — Сдан. Застройщик — АПП «Меркурий-2». Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 28 м² | не опубликована | — |
| 2-комнатная | 66 м² | не опубликована | — |
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Фактически управляет: Единой УК нет — сдача идёт напрямую собственниками источник
Оценки гостей · 1 отзыв всего
- Путевка.com: 8.7/10 · 1 отзыв · 2026-08-26
Сколько стоит ночь
| Сезон | Номер | За ночь | Снято |
|---|---|---|---|
| сезон не указан | минимальная по объекту, тип не указан | 2 000 ₽ | 2026-08-26 |
Признаки загрузки
- Собственный сайт объекта рекламирует скидки до 30% на лето 2026 и до 20% на 2025 — глубокое дисконтирование заранее и на высокий сезон, признак проблем с наполнением источник
- Всего 1 отзыв на Путевка.com и отсутствие карточки в 2ГИС/Островке — объект почти не представлен в онлайн-каналах бронирования источник
- Единственный найденный отзыв — о проживании в течение 2 недель в августе 2022; более свежих подтверждений загрузки не нашлось источник
Что говорят собственники
Отзывы людей, которые уже купили здесь номер. Мы их не интерпретируем — приводим со ссылкой.
- На форуме anapa-vibor.ru существует раздел дольщиков по ЖК «Апарт-отель Кавказ» (СК ООО «АПП Меркурий-2») — содержимое проверить не удалось, сайт forum.anapa-vibor.ru недоступен. Требует повторной проверки: это единственный найденный след организованного обсуждения покупателями источник
- Отзыв гостя (не собственника) августа 2022: спор с администрацией об удержании 2000 ₽ из депозита за якобы повреждённую стиральную машину, которая была неисправна на момент заезда; также нехватка кухонной утвари. Это претензия к проживанию, а не к инвестиционной модели · 2022-08 источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Подтвердилось: это не сервисный апарт-отель с доходной программой, а очередь обычного ЖК «Кавказ» (Пионерский пр., 274Б) — 7-этажный корпус в дополнение к ранее построенным 16-этажным. Доходной программы для собственников нет, гостиничный оператор не назван нигде. Существует сайт apartkavkaz.ru, но это посуточная сдача квартир частными собственниками, а не УК проекта — за УК его выдавать нельзя. Продажа велась по ФЗ-214 (ДДУ). Площади 28–66 м² (студии, 1- и 2-комнатные). Цены первичной продажи нет: агрегатор показывает вторичную удельную 78–90 тыс. ₽/м², что при 28 м² даёт ~2,2–2,5 млн ₽ — это вторичный рынок, а не витрина застройщика, поэтому цену не публикуем. Это жилой формат без гостиничной программы дохода — объект показан для полноты картины рынка, а не как инвестиционный продукт.
Что мы ещё не проверили
- Цена за лот и площади не опубликованы — доступны только по запросу у застройщика
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Гостиничной программы дохода нет: по формату это жильё, а не номер под сдачу через УК
- Проверка по действующему объекту: Главный вывод для инвестора: доходной программы у объекта нет. Официальный сайт apartkavkaz.ru прямо заявляет, что аренда идёт напрямую от собственника без посредников — то есть номерной фонд не консолидирован под УК, и каждый купивший сдаёт свой лот сам. Условий для собственника на сайте не опубликовано. Застройщик — ООО «АПП Меркурий-2», ИНН 2301000801, сайт mercuriy.ru, продаются студии и 1–2-комнатные лоты 28–66 м², адрес Пионерский проспект, 274Б. Рейтинг 8.7 построен на одном отзыве и доказательной силы не имеет. Отдельно: putevka.com называет оператором себя (ООО «Система бронирования Путевка») — это канал продаж, а не УК объекта.
- Срок сдачи требует уточнения: Сдан (3 кв. 2021 по данным агрегатора; 15.06.2020 по ЕИСЖС)
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Апарт-отель «Кавказ», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня