РаботаетСервисные апартаментыРоссия, Белокуриха и Алтай

Апарт-отель «Кедровый»

Демо-объект. Работающий апарт-отель при санаторном комплексе. Профиль спроса — лечение, а не отпуск, поэтому загрузка почти не проседает вне сезона; плата за это — ограниченный рынок и зависимость от лицензий оператора.

Запросить условия

Цена от: 5 400 000 ₽
Площадь от: 23 м²
Доходность, базовый сценарий: 8,6%
Окупаемость, базовый сценарий: 11,6 лет
Стадия: Работает · Сдан в 2023

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт

6,4%

БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике

8,6%

ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана

10,1%

Как считаем. От загрузки 64/72/78% при ставке 5 600 ₽/ночь. Санаторный спрос ровный, поэтому разброс между сценариями меньше, чем на морских курортах.

Что важно знать

Ровная загрузка круглый год
Самый низкий порог входа в подборке по РФ
Узкий рынок: мало операторов и ограниченное авиасообщение

Форматы и цены

Формат	Площадь	Цена от
Студия	23 м²	5 400 000 ₽
Апартамент с 1 спальней	37 м²	8 300 000 ₽

Покупка и управление

Схема покупки: Договор купли-продажи, объект сдан
Схема управления: Доходный пул 50/50, медицинские услуги тарифицируются отдельно
Проживание собственника: до 14 ночей в год
Особенности сделки в локации: ДДУ. Значимая часть выручки — медицинские программы, поэтому доход зависит от лицензий оператора.

Кто управляет