Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
РаботаетКондо-отельТаиланд, Пхукет

Andaman Cliff Residence

Демо-объект. Курортный кондо-отель на юго-западном побережье. Модель гарантированного дохода на Пхукете — рыночная норма, но форма владения (квота фрихолда) требует проверки до внесения задатка.

Запросить условия
Цена от
6 900 000 ฿
В рублях, ориентировочно
≈ 17,9 млн ₽
Площадь от
35 м²
Доходность, базовый сценарий
7,5%
Окупаемость, базовый сценарий
13,3 лет
Стадия
Работает · Сдан в 2023

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
5,6%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
7,5%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
9,1%

Как считаем. От фактической загрузки 74% при ADR 4 900 THB, минус доля оператора 40% и налог на доход нерезидента. Курсовой риск бата не учтён.

Что важно знать

  • Работающий курорт с фактической отчётностью
  • Проверять остаток иностранной квоты
  • Деньги должны прийти из-за рубежа с валютной справкой

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Studio35 м²6 900 000 ฿
1-Bedroom Pool Access58 м²11 200 000 ฿

Покупка и управление

Схема покупки
Фрихолд в пределах иностранной квоты (49%), далее лизхолд на 30 лет
Схема управления
Доходный пул 60/40 в пользу собственника
Проживание собственника
до 21 ночей в год
Особенности сделки в локации
Фрихолд в пределах 49% площадей кондоминиума, далее — лизхолд на 30 лет с продлением. Деньги на покупку должны прийти из-за рубежа с оформлением справки о валютном переводе.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Andaman Cliff Residence», а также сравнение с похожими объектами той же УК.