Пхукет
Пхукет — крупный курортный рынок с международным аэропортом: в 2025 году он обработал около 17,4 млн пассажиро-движений при проектной мощности 12,5 млн, а Россия здесь крупнейший источник спроса с 1,1 млн прибытий, почти вдвое больше Индии и более чем вдвое больше Китая. При этом отели в 2025 году удерживали ставку ценой загрузки: в I полугодии 2025 года загрузка составила 68,5% при ADR 5 609 бат, а к июню опустилась ниже 50%. На рынке одновременно находится 33 704 кондоминиума в продаже и заявлено 10 020 юнитов к вводу в 2026 году, при этом первичка стоит в медиане 139 000 бат за кв. м против 100 000 на вторичном рынке — премия 39%, которую покупатель платит сразу и теряет при выходе. Юридический контур с 2025 года ужесточился: Верховный суд обнулил схему «30+30+30» по лизхолду, а посуточная сдача в жилом кондоминиуме без гостиничной лицензии здания прямо незаконна.
Логика доходности
почему цифры такиеРиски локации
То, что влияет на доходность и о чём не пишут в рекламе объектов. Каждый пункт — со ссылкой на источник; выводы делайте сами.
- Волна ввода кондоминиумов 2025–2026 годов
10 020 юнитов в 39 проектах заявлены к вводу в 2026 году поверх 33 704 юнитов, уже находящихся в продаже, при накопленном уровне продаж 65,5%. Строительные задержки для Таиланда норма, поэтому часть объёма сдвинется, но направление однозначное: конкуренция за арендатора и за покупателя при перепродаже будет расти. CBRE прямо связывает падение запусков в 2025 году с избытком выведенного предложения
mktgdocs.cbre.com → - Разрыв между первичной и вторичной ценой
Небрендированные кондоминиумы на первичном рынке стоят в медиане 139 000 бат за кв. м, на вторичном — 100 000. Покупатель на котловане платит премию 39% к тому уровню, по которому рынок готов выкупать похожий объект. Это и есть цена выхода, которую нужно закладывать в расчёт, а не прогноз роста
c9hotelworks.com → - Гарантия доходности на Пхукете: практика и провалы
Крупный публично задокументированный провал гарантированной доходности на Пхукете — Castlewood Group, разбор ниже. Отдельно на Пхукете шли продажи New Nordic. Свежий пример уже 2025 года — Alicha Grand / Alisha Property: 10 покупателей (тайцы и иностранцы) заявили о потере более 100 млн бат на вилльном проекте на 16 рай, оплатив от 5 до 20 млн бат за юнит и получив только каркасы без подтверждения прав на землю; заявление в полицию Таланга, по словам покупателей, не двигалось, и 1 декабря 2025 года они вышли на юриста Фонда восстановления справедливости с планом эскалации в Центральное бюро расследований
thaiexaminer.com → - Падение загрузки при удержании ставки
И CBRE, и C9 фиксируют одно и то же: отели Пхукета в 2025 году защищали ставку ценой загрузки. Для владельца юнита в rental pool это худший из сценариев — доход в пуле считается от фактической выручки, а не от прайс-листа, и падение загрузки бьёт по нему напрямую
cbre.co.th → - Концентрация на одном источнике спроса
Россия даёт 1,1 млн прибытий — крупнейший рынок острова, почти вдвое больше Индии. Такая концентрация означает, что доходность объекта на Пхукете чувствительна к курсу рубля, авиасообщению и визовому режиму для россиян сильнее, чем к общей динамике мирового туризма
phuketrealtor.com → - Ввод отелей давит на rental pool
8 344 новых ключа в 2026–2030 годах, из них 3 872 уже в 2026-м, при том что рынок и так проходит отметку 100 000 ключей. 30% нового объёма — в Бангтао/Черн Талае, то есть ровно там, где сосредоточено 54% продаваемого жилья. Новые брендированные отели будут конкурировать с апартаментами частных владельцев за одного и того же гостя
phuketrealtor.com → - Неисполненные гарантии доходности: дело New Nordic (DSI)
Департамент специальных расследований Таиланда 31 мая 2021 года принял к производству как особое дело историю New Nordic Development Co., Ltd — компании, продававшей иностранцам недвижимость с обещанием 10% годовых, выплачиваемых ежемесячно сразу после полной оплаты. Заявленный объём привлечённых средств — 3,4 млрд бат. По материалам DSI компания платила инвесторам 3–6 месяцев, после чего выплаты прекратились, а на требования перестала отвечать. DSI отдельно отметил, что обещанные 10% годовых кратно превышали максимальную ставку по кредитам Банка Таиланда (3,80% годовых), и квалифицировал схему по Emergency Decree on Loans of Money Amounting to Public Cheating and Fraud B.E. 2527. Среди пострадавших — британцы и россияне, жившие в Паттайе, на Пхукете, Самуи, в Хуахине и Чумпхоне. Сама группа New Nordic ушла в добровольную реабилитацию по закону о банкротстве в январе 2021 года, что автоматически приостановило гражданские иски к ней. New Nordic продавала объекты и на Пхукете, и в Паттайе
dsi.go.th → - Неисполненные гарантии доходности: Castlewood Group и Dream Phuket
Сингапурская Castlewood Group продавала розничным инвесторам участие в проекте Dream Phuket Hotel & Spa (Черн Талай, открыт в 2016 году, около 170 номеров) с ожидаемой доходностью порядка 8% годовых. В ноябре 2019 года группа неожиданно объявила о ликвидации. По публикации от 18 декабря 2019 года пострадали около 930 розничных инвесторов, суммарные требования — около 107 млн сингапурских долларов, отдельные вложения от 2 877 до 700 000 сингапурских долларов. Один из инвесторов сообщал, что получил около 7 000 долларов за первый год и ничего дальше. Менеджмент отеля позднее заявлял, что ликвидация затронула только сингапурские активы, а тайская операционная часть продолжила работать — что и есть типовая конструкция риска: гарантию даёт одно юрлицо, актив держит другое
thethaiger.com → - Гарантия — это обещание, а не банковский инструмент
Обзор рынка Пхукета 2018 года фиксировал, что более 80% продававшихся там кондоминиумов дешевле 5,5 млн бат шли с гарантией доходности, типовые условия — 10% годовых на 5–10 лет для фрихолда и до 15 лет для лизхолда. Юристы формулировали проверку так: если гарантию нельзя предъявить банку как обеспечение, это в лучшем случае обещание, подкреплённое намерением. Стоимость гарантии обычно заранее зашита в цену покупки, то есть инвестор частично платит себе сам
thethaiger.com → - Разгон номинальных схем владения
С 2025–2026 годов DBD, DSI, Департамент земель, AMLO и Налоговый департамент ведут скоординированную кампанию против номинального владения. Государство проанализировало 40–50 тыс. записей о регистрации компаний и земельных сделках. В конце 2024 года при обыске юридических и бухгалтерских контор на Пхукете было выявлено более 60 номинальных компаний; в мае 2026 года на Пхангане изъяты активы более чем на 200 млн бат. DSI оценивает потери бюджета от схем с передачей акций в несколько миллиардов бат в год. Для покупателя это означает, что «компанейская» структура владения, которую до сих пор предлагают некоторые агенты, стала прямым юридическим риском
nationthailand.com → - Оговорка о продлении лизхолда потеряла силу
После решения Верховного суда 4655/2566 максимальный надёжный горизонт лизхолда — 30 лет. Предоплаченные продления «ещё 30+30» не являются вещным правом, не связывают нового собственника земли и по истечении первого срока требуют настоящих переговоров. Это прямо влияет на остаточную стоимость лизхолд-объекта и на его ликвидность на вторичном рынке
austchamthailand.com → - Посуточная сдача в жилом кондоминиуме нелегальна
С конца 2023 года власти усилили правоприменение по краткосрочной аренде без гостиничной лицензии, в феврале 2025 года вышло прямое предупреждение иностранным инвесторам, в марте 2025 года прошли преследования в Бангкоке и Паттайе. C9 Hotelworks ожидает, что в 2026 году появится требование к онлайн-площадкам проверять наличие лицензии. Отдельный слой риска — сам кондоминиум: управляющие юрлица массово принимают внутренние правила, прямо запрещающие суточную сдачу
fosrlaw.com →
Профиль рынка
| тезис | значение | источник |
|---|---|---|
| Прибытия через аэропорт Пхукета, 2025 | 8,8 млн прибытий пассажиров за год при 50 431 прибывающем рейсе; международные рейсы — 54% всех движений воздушных судов, при этом их число снизилось на 2% к 2024 году · оценка рынка | phuketrealtor.com → |
| Загрузка аэропорта | В 2025 году аэропорт Пхукета обработал около 17,4 млн пассажиро-движений при проектной мощности 12,5 млн — это на 39% выше проектной. Расширение до 18 млн запланировано к 2030 году, второй аэропорт Andaman International — к 2032 году · оценка рынка | phuketrealtor.com → |
| Топ источников спроса, 2025 | Россия — крупнейший рынок Пхукета: 1,1 млн прибытий, +10% к 2024 году. Индия 0,6 млн (+38%), Китай 0,5 млн (−44%, падение со второго места на третье), Южная Корея (+30%). Российский поток на Пхукете больше индийского почти вдвое и больше китайского более чем вдвое · оценка рынка | phuketrealtor.com → |
| Провинциальная статистика по турпотоку, 2025 | За январь — май 2025 года провинция приняла 5,85 млн туристов (+3,14% г/г), из них 4,26 млн иностранцев (+1,9%) и 1,59 млн тайцев; доход 223 млрд бат (+5,2%). Годовая цель провинции — 550 млрд бат туристической выручки, более 80% которой ожидается от иностранцев · официальная статистика | bangkokpost.com → |
| Средние расходы иностранного туриста | 46 857 бат на визит в 2025 году против 46 860 бат в 2024-м — то есть в номинале расходы не выросли вовсе, весь рост выручки идёт только за счёт числа гостей · официальная статистика | phuketrealtor.com → |
| Загрузка и ставка отелей, I полугодие 2025 | Загрузка 68,5% (−3,0 п.п. к I полугодию 2024), ADR 5 609 бат (+0,6% г/г), RevPAR 4 090 бат. Выборка CBRE — отели среднего сегмента и выше со ставкой от 1 300 бат за ночь · оценка рынка | mktgdocs.cbre.com → |
| Динамика отелей за 2025 год: две разные картины | CBRE по итогам всего 2025 года фиксирует снижение и ADR (−1,5% г/г), и загрузки (−3,3 п.п.). C9 Hotelworks по данным STR за тот же год даёт рост ADR на 5% при падении загрузки на 6% — отели по всему рынку удерживали ставку, отдавая загрузку. Расхождение объясняется разными выборками; сходятся источники в одном: загрузка снижается · оценка рынка | cbre.co.th → |
| Сезонность в цифрах: рейсы | 151 рейс в сутки в высокий сезон против 126 в низкий — разница около 17%. Высокий сезон на Андаманском побережье — ноябрь — апрель, низкий совпадает с юго-западным муссоном в мае — октябре · оценка рынка | phuketrealtor.com → |
| Сезонность в цифрах: загрузка отелей | В I полугодии 2025 года загрузка снижалась помесячно начиная с пикового января и опустилась ниже 50% уже в июне — то есть провал начинается раньше, чем принято считать, ещё до разгара сезона дождей · оценка рынка | mktgdocs.cbre.com → |
| Рынок краткосрочной аренды | По данным AirDNA на июль 2026 года на Пхукете 29 733 активных объявления на Airbnb, Vrbo и Booking.com со средней загрузкой 56% и средней ставкой около 188 долларов за ночь. Для сравнения: официальный номерной фонд отелей среднего сегмента и выше — 45 192 ключа, то есть теневой и полутеневой фонд сопоставим с легальным · оценка рынка | airdna.co → |
| Ставки долгосрочной аренды, апрель 2025 | Однокомнатная квартира — 22 541 бат в месяц при долгосрочной аренде и 26 616 бат при краткосрочной; студия 18 950 и 20 853 бат; двухкомнатная 33 684 и 40 486 бат; трёхкомнатная 80 131 и 174 469 бат. 63% сдаваемых кондоминиумов уходят в короткий срок, топ-3 района — Черн Талай, Раваи, Патонг · оценка рынка | c9hotelworks.com → |
| Номерной фонд отелей | 45 192 ключа в 257 отелях по выборке CBRE; с учётом всех зарегистрированных средств размещения C9 ожидает превышения отметки 100 000 ключей уже в 2026 году · оценка рынка | mktgdocs.cbre.com → |
| Отели в стройке и в проекте, 2026–2030 | 41 проект и 8 344 ключа, из них около 3 872 ключей в 18 проектах открываются в 2026 году. 30% заявленного и строящегося фонда приходится на Бангтао/Черн Талай, 18% — на Патонг, 12% — на Май Кхао. Доминирует сегмент upper upscale (36%). Отдельно CBRE считает 19 строящихся проектов на 3 800 ключей к 2026 году · оценка рынка | phuketrealtor.com → |
| Предложение жилья в продаже, I квартал 2025 | 40 600 юнитов в продаже в 343 активных проектах: 33 704 кондоминиума в 124 проектах (83% предложения) и 6 896 вилл и таунхаусов в 219 проектах. Крупнейший застройщик по объёму — RHOM Bho Property (4 820 юнитов в девяти проектах), далее Origin, Sansiri, Supalai, Laguna. Самый насыщенный субрынок — Черн Талай, 16 381 юнит (54%) · оценка рынка | c9hotelworks.com → |
| Объём ввода кондоминиумов | 4 104 юнита в 29 проектах должны были быть сданы во II полугодии 2025 года и 10 020 юнитов в 39 проектах — в 2026 году. Это кратно выше фактического ввода: за I полугодие 2025 года сданы 1 763 юнита в восьми проектах. Накопленный уровень продаж по кондоминиумам — 65,5%, по виллам — 74,1% · оценка рынка | mktgdocs.cbre.com → |
| Новые запуски замедляются | В I полугодии 2025 года запущено 17 проектов на 3 711 юнитов — на 37,5% меньше, чем полугодием ранее, и на 25,3% меньше, чем годом ранее. Во II полугодии 2025 года запуски упали ещё на 16,5%. Причина, которую называет CBRE прямо, — избыток уже выведенного предложения, конкурирующего за покупателя · оценка рынка | cbre.co.th → |
| Цены на кондоминиумы, апрель 2025 | Медиана 144 000 бат за кв. м по кондоминиумам и 70 000 бат за кв. м по виллам и таунхаусам. Брендированные кондоминиумы — 181 000 бат за кв. м, премия 28% к небрендированным (141 000). Первичный рынок 139 000 бат за кв. м против 100 000 на вторичном — разрыв 39%, и это ключевая цифра для оценки реальной цены выхода · оценка рынка | c9hotelworks.com → |
| Цена однокомнатной квартиры 30–40 кв. м | Медианная цена: Черн Талай 5,6 млн бат, Карон 4,8 млн, Раваи 4,1 млн, Си Сунтон 3,8 млн, Вичит 3,0 млн бат · оценка рынка | c9hotelworks.com → |
| Доходность по независимым оценкам | Средняя валовая доходность по Таиланду — 6,49% в I квартале 2026 года (6,28% в III квартале 2025-го) по расчёту Global Property Guide на долгосрочной аренде. Пхукет в брокерской аналитике идёт по верхней границе, 6,5–8% валовыми; разрыв между валовой и чистой доходностью оценивается в 4–6 процентных пунктов после управления, комиссий площадок, уборки, обслуживания, простоя и налогов · оценка рынка | globalpropertyguide.com → |
| Спрос со стороны россиян | По данным REIC за I квартал 2026 года россияне вышли на второе место среди иностранных покупателей тайских кондоминиумов, обогнав Мьянму: 383 юнита (+33% г/г) на 1,67 млрд бат (+68,7% г/г). Это единственная национальность из топ-5, показавшая рост, — общий рынок переводов иностранцам упал до 3 241 юнита (−17,3%) на 13,46 млрд бат (−17,9%). Стоимость переводов иностранцам по Пхукету выросла на 34,9% г/г · официальная статистика | nationthailand.com → |
| Снятие ограничения по высоте застройки | В зоне 6 предельная высота поднята с 80 до 140 метров над уровнем моря, что открывает более плотную застройку на склонах западного побережья. Проект нового генплана Пхукета вводит FAR и BCR и делает Бангтао «красной зоной» высокой плотности. Оценка воздействия на среду требует сохранения 70% зелёных площадей · официальная статистика | phuketrealtor.com → |
| Формы владения для иностранца | Иностранец может владеть юнитом в кондоминиуме во фрихолд, но только в пределах квоты — не более 49% от суммарной площади всех жилых юнитов проекта (Condominium Act B.E. 2522). Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд. Предложение поднять квоту до 75% на середину 2026 года не принято, лимит 49% продолжает действовать · юридическая норма | terms.law → |
| Лизхолд: максимум 30 лет по закону | Гражданский и коммерческий кодекс ограничивает регистрируемую аренду недвижимости 30 годами. Всё, что сверх 30 лет, в регистрируемое право не превращается · юридическая норма | siam-legal.com → |
| Решение Верховного суда 4655/2566 о схеме «30+30+30» | Суд признал, что условия договора, выходящие за пределы первых 30 лет, ничтожны, а оговорки об автоматическом продлении на последующие 30-летние сроки не создают вещного права и не связывают будущего собственника земли. Решение опубликовано и разошлось в практике с 18 марта 2025 года. Практический вывод: «продление ещё на 30+30» — это обязательство конкретного арендодателя, а не право, следующее за объектом · судебная практика | austchamthailand.com → |
| Лизхолд и наследование | Общее правило тайского права: аренда — личное обязательственное право, и по решению Верховного суда 1108/2537 (1994) со смертью арендатора договор прекращается, права наследникам не переходят. Исключение — решение 11058/2559 (2016): если договор построен вокруг предоплаты, а не личности арендатора, он может пережить смерть. Чтобы лизхолд достался наследникам, в договоре нужны прямые оговорки о правопреемстве и уступке · судебная практика | tilleke.com → |
| Перепродажа лизхолда | Уступка прав по зарегистрированной аренде требует согласия арендодателя и повторной регистрации в Земельном офисе; новому арендатору достаётся остаток срока, а не новые 30 лет. Именно поэтому лизхолд теряет ликвидность по мере выработки срока · юридическая норма | siam-legal.com → |
| Структура через тайскую компанию | Схема, в которой землю или юнит держит тайская компания с номинальными тайскими акционерами, прямо запрещена (Land Code и Foreign Business Act). С 1 января 2026 года Департамент развития бизнеса (DBD) требует документального подтверждения источника средств при регистрации каждой новой тайской компании, с 1 апреля 2026 года — и при изменениях в уже существующих. Санкция за номинальное владение — до 3 лет лишения свободы и штраф от 100 тыс. до 1 млн бат · юридическая норма | nationthailand.com → |
| Гостиничная лицензия: суточная сдача | Hotel Act B.E. 2547 определяет как гостиницу любое возмездное предоставление временного размещения. Тайский суд в начале 2026 года подтвердил, что из-под действия закона выпадает только помесячная аренда. Юнит в жилом кондоминиуме гостиничную лицензию получить не может: ст. 17/1 Condominium Act запрещает вести коммерческую деятельность в жилых юнитах · юридическая норма | fosrlaw.com → |
| Штрафы за сдачу без лицензии | По Hotel Act (ст. 59) — до 1 года лишения свободы и штраф до 20 000 бат плюс до 10 000 бат за каждый день продолжения нарушения. По Condominium Act (ст. 17/1) — штраф до 50 000 бат плюс до 5 000 бат в день. Размещение объявления на Airbnb, Agoda или Booking.com органы трактуют как достаточное основание для проверки · юридическая норма | loc.gov → |
| Кто держит лицензию | Лицензию держит не собственник юнита, а оператор здания: посуточная сдача законна там, где само здание построено и зарегистрировано как отель (hotel-licensed condominium). Собственник в такой схеме подписывает договор с оператором и входит в rental pool, а гостей регистрирует оператор. В обычном жилом кондоминиуме такой конструкции нет — и это первый вопрос к любому объекту с обещанной посуточной доходностью · оценка рынка | thairesidential.com → |
| Отельный бизнес закрыт для иностранцев | Гостиничная деятельность входит в перечень Foreign Business Act B.E. 2542, зарезервированный за тайцами и компаниями с тайским контролем. Иностранцу нужна Foreign Business Licence, получение которой дорогое и не гарантированное · юридическая норма | fosrlaw.com → |
| Налог на доход от аренды | Аренда облагается тайским подоходным налогом по прогрессивной шкале: 0% до 150 тыс. бат, далее 5–35%, верхняя ставка 35% свыше 5 млн бат в год. Разрешён стандартный вычет 30% валовой арендной выручки без подтверждения расходов либо фактические расходы по документам. Владелец, не являющийся налоговым резидентом Таиланда (менее 180 дней в году в стране), обычно сталкивается с удержанием у источника по ставке 15%; это не финальный налог — переплату можно вернуть, подав декларацию · юридическая норма | hlbthai.com → |
| Ежегодный land and building tax | Действует с 2020 года, база — оценочная стоимость Земельного департамента, плательщик — собственник по состоянию на 1 января. Потолок ставки для жилого использования по ст. 37 закона — 0,3%, фактические ставки для жилья маржинальные и низкие: 0,02% на первые 50 млн бат стоимости и 0,03% на превышение. Для первого жилья действуют вычеты (50 млн бат при владении домом с землёй, 10 млн бат при владении только строением). Потолок для «прочего использования» — 1,2% · юридическая норма | franklegaltax.com → |
| Налоги и сборы при перепродаже | Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости; при владении менее 5 лет — specific business tax 3,3%, при владении более 5 лет вместо него гербовый сбор 0,5%; плюс withholding tax с прироста, который Земельный офис считает по прогрессивной формуле от оценочной стоимости с поправкой на срок владения. Совокупно расходы сделки при перепродаже обычно укладываются в 2,5–6,3% оценочной стоимости. Временное снижение трансферного сбора до 0,01% для объектов до 7 млн бат (с 22 апреля 2025 по 30 июня 2026) на иностранцев не распространяется · юридическая норма | franklegaltax.com → |
| Ввод денег: валютное регулирование | Для фрихолд-покупки в квоте иностранцев ст. 19 Condominium Act требует, чтобы полная сумма пришла из-за рубежа в иностранной валюте и была конвертирована в бат уже в тайском банке. Банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form (бывшая форма Thor Tor 3) или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права · юридическая норма | propertyscout.co.th → |
| Вывод денег обратно | Банк Таиланда прямо разрешает нерезидентам репатриацию инвестиций без ограничений. На практике для перевода выручки от продажи за рубеж банк требует оригинал FET по входящему платежу, договор купли-продажи из Земельного офиса и подтверждение уплаты налогов. Сумма в пределах изначально заведённой по FET уходит процедурно чисто; прибыль сверх неё выводится, но с дополнительными пояснениями · юридическая норма | bot.or.th → |
| Соглашение об избежании двойного налогообложения РФ — Таиланд | Конвенция подписана в Бангкоке 23 сентября 1999 года, ратифицирована Федеральным законом от 22.12.2008 № 259-ФЗ, вступила в силу 15 января 2009 года и применяется к налогам с 1 января 2010 года. Таиланд не входит в перечень государств, по которым действие налоговых соглашений приостановлено указом от 8 августа 2023 года, — конвенция работает. Доход от недвижимости по ст. 6 облагается в стране нахождения объекта; налоговый резидент РФ дополнительно декларирует его в России и платит НДФЛ с зачётом тайского налога · юридическая норма | base.garant.ru → |
Объекты в локации Пхукет · 32
в каталог с фильтром →| объект | стадия | цена от |
|---|---|---|
| 777 Beach Condo | Работает · с июня 2021 | 31 тыс. € (вторичный рынок) |
| ADM Platinum Bay · УК Wyndham (заявлено) | Работает · с декабря 2025 | 3,5 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Angsana Beachfront Residences · УК Angsana (заявлено) | Работает · с февраля 2022 | не раскрыта |
| Angsana Oceanview Residences Phuket · УК Angsana (заявлено) | Работает · с ноября 2021 | 42,5 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Banyan Tree Grand Residences · УК Banyan Tree (заявлено) | Работает · с декабря 2019 | не раскрыта |
| Cassia Phuket · УК Cassia (заявлено) | Работает · с декабря 2019 | 87 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Diamond Condominium Bang Tao | Работает · с мая 2018 | 3,9 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Grand Breeze Park Condotel | Работает · с 2021 | не раскрыта |
| Grand Kamala Falls | Работает · с мая 2019 | 104 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Kata Ocean View | Работает · с сентября 2015 | 70 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Laya Resort Phuket | Работает · с сентября 2025 | не раскрыта |
| Layan Verde · УК Dusit Collection / Dusit Residences | Строится · декабрь 2028 | 156 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Mai Khao Beach Condotel | Работает · с мая 2019 | 1,6 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Meliá Phuket Karon Residences · УК Meliá (заявлено) | Работает · с декабря 2025 | 8,3 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| MGallery Residences, MontAzure · УК MGallery | Работает · с апреля 2025 | 9,8 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Mida Grande Resort Condominiums · УК Mida Grande | Работает · с декабря 2018 | 3,5 млн ฿ (вторичный рынок) |
| ReLife The Windy | Работает · с сентября 2019 | 2,4 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| Residences at Garrya Phuket · УК Garrya | Строится | не раскрыта |
| Royal Lee The Terminal Phuket | Работает · с июня 2017 | 76 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Sea Heaven Naithon Beach · УК Wyndham (заявлено) | Работает · с февраля 2023 | 101 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Skypark Celeste Laguna Phuket · УК Skypark | Работает · с сентября 2025 | 130 тыс. € (не прайс застройщика) |
| The Baycliff Residence | Работает · с декабря 2009 | 130 тыс. € (не прайс застройщика) |
| The One Naiharn · УК Burasari | Строится · март 2026 · срок прошёл | не раскрыта |
| The Regent Bangtao | Работает · с марта 2015 | 3,2 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| The Residences at InterContinental Phuket Resort · УК InterContinental (заявлено) | Строится · сентябрь 2027 | 13,6 млн ฿ (не прайс застройщика) |
| The Title Rawai Phase 1–2 | Работает · с января 2018 | 95 тыс. € (не прайс застройщика) |
| Twinpalms Residences MontAzure · УК Twinpalms | Работает · с 4 кв. 2018 | не раскрыта |
| Utopia Central | Работает · с апреля 2020 | 1,8 млн ฿ (вторичный рынок) |
| Utopia Karon | Работает · с октября 2024 | не раскрыта |
| Utopia Naiharn | Работает · с августа 2019 | 83 тыс. € (не прайс застройщика) |
| VIP Mercury — Wyndham La Vita Phuket · УК Wyndham La Vita (заявлено) | Работает · с 2022 | 3 млн ฿ (вторичный рынок) |
| Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket · УК Wyndham Grand (заявлено) | Работает · с января 2022 | 264 тыс. € (не прайс застройщика) |
Получить подборку объектов
Опишите бюджет и горизонт вложений — пришлём 3–5 объектов каталога с разбором по каждому: кто управляет, что известно о его работе и чем рискуете.
// ответим на тот контакт, который вы укажете