VIP Mercury — Wyndham La Vita Phuket

Схема покупки и управления

Схема сделки

Готовый объект, покупка юнита + гостиничное управление

Что покупает иностранец

Часть юнитов в собственность, часть в аренду — кондоминиум: freehold иностранцу в пределах квоты 49%, за её пределами — тайская квота / leasehold; конкретика по проекту не раскрыта

Гостиничная лицензия

заявлена — проект получил награду Thailand Property Awards в категории Best Hotel Managed Residence и работает под гостиничным управлением; отдельного подтверждения лицензии нетthailand-property.com

Плата за обслуживание

размер не раскрыт

Особенности сделки в локации

Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.