Angsana Beachfront Residences

Схема покупки и управления

Схема сделки

Покупка юнита (freehold в квоте либо 30-летний leasehold) + участие в пуле Banyan Group

Что покупает иностранец

Часть юнитов в собственность, часть в аренду на 30 лет — freehold в пределах квоты 49%; для остальных — leasehold на 30 лет с двумя обещанными продлениями (схема «30+30+30», максимум 90 лет). Верховный суд Таиланда решением 4655/2566 от 18.03.2025 признал заранее подписанные продления такой схемы ничтожными — юридически надёжны только первые 30 летlivephuket.com

Гостиничная лицензия

заявлена — обслуживается отелем Angsana в составе Laguna Phuketlivephuket.com

Плата за обслуживание

размер не раскрыт — в этом пуле резерв 3–5% удерживается из выручки до выплаты

Проживание собственника

до 60 ночей в год

Особенности сделки в локации

Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.