Utopia Central
31.08.2026
Пхукет, Кату (между Патонгом и Пхукет-Тауном). Работает с апреля 2020. Цена от 1,8 млн ฿ (вторичный рынок) за 24 м². Застройщик — Utopia Corporation Co., Ltd. Управляющая компания не раскрыта.
Заявлено: гарантированная доходность
8% годовых от цены покупки на 3 года
Это заявление из описания объекта, а не наш расчёт; срок гарантии, отсчитанный от открытия объекта, истёк бы в 2023 году. Действует ли гарантия при покупке сейчас, источник не уточняет — спросите у продавца договор. Источник заявления: livephuket.com.
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Готовый объект, покупка юнита + гарантийная программа застройщика
- Что покупает иностранец
- Часть юнитов в собственность, часть в аренду — freehold иностранцу в пределах квоты 49%, остальной 51% — тайская квотаlivephuket.com
- Гостиничная лицензия
- заявлен «сервис уровня 5★ отеля», но гостиничная лицензия отдельно не подтверждена
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт
- Особенности сделки в локации
- Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Независимого подтверждения у нас нет: названы только сайт продавца, площадки-посредники или справочные данные.
- Цена в THB — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаthailand-property.com · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
- Застройщик объектаlivephuket.com · 31.08.2026
Что известно об объекте
405 юнитов в 2 корпусах по 8 этажей, участок 4 800 м² (3 рай). Студии 24 м², 1BR 33 м², 2BR 54 м². Не пляжная локация (Кату, рядом с университетом), 15 минут до Патонга — доходность здесь держится на внутреннем спросе и длинной аренде, а не на туристе. Диапазон запрашиваемых цен на вторичке ฿1 799 998 — ฿4 700 000.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на отраслевой площадке (ссылка в источниках), а не прайс застройщика: фиксированной цены «от» нет ни на одном официальном сайте застройщиков Пхукета в каталоге. Точную стоимость юнита подтверждайте запросом застройщику или его официальному агенту.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Собственное проживание: по сети Utopia заявлены бесплатные ночи в отелях группы, по этому проекту цифра не подтверждена
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Похожие объекты
сравнить вместе →Запросить условия по объекту
Прайса застройщика по объекту «Utopia Central» нет: лоты продаются на вторичном рынке. Пришлём то, что есть у продавцов, — запрашиваемые цены по лотам, планировки и условия управления, если они раскрыты, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете