Utopia Central
31.08.2026
Кату (между Патонгом и Пхукет-Тауном), Пхукет. Работает, срок — апрель 2020. Цена от 1,8 млн ฿ за 24 м². Застройщик — Utopia Corporation Co., Ltd.. Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
гарантированная доходность 8% годовых от цены покупки на 3 года
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, покупка юнита + гарантийная программа застройщика
- Что покупает иностранец
- Часть юнитов в собственность, часть в аренду freehold иностранцу в пределах квоты 49%, остальной 51% — тайская квотаисточник
- Гостиничная лицензия
- нет данных заявлен «сервис уровня 5* отеля», но гостиничная лицензия отдельно не подтверждена
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена в THB — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаthailand-property.com · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаlivephuket.com · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендlivephuket.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
405 юнитов в 2 корпусах по 8 этажей, участок 4 800 м² (3 рай). Студии 24 м², 1BR 33 м², 2BR 54 м². Не пляжная локация (Кату, рядом с университетом), 15 минут до Патонга — доходность здесь держится на внутреннем спросе и длинной аренде, а не на туристе. Диапазон запрашиваемых цен на вторичке ฿1 799 998 — ฿4 700 000.
Что мы ещё не проверили
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту в стороннем отраслевом каталоге, а не прайс застройщика: фиксированную цену «от» застройщики Пхукета, как правило, не публикуют. Точную стоимость юнита подтверждайте запросом застройщику или его официальному агенту.
- Проживание собственника: по сети Utopia заявлены бесплатные ночи в отелях группы (см. Utopia Karon), по этому проекту цифра не подтверждена
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Utopia Central», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня