Twinpalms Residences MontAzure

Схема покупки и управления

Схема сделки

Покупка юнита в кондоминиуме, участие в rental pool оператора; проект распродан, сделки — на вторичном рынке

Что покупает иностранец

Часть юнитов в собственность, часть в аренду на 30 лет — право собственности регистрируется как freehold на любое гражданство, пока не выбрана квота 49% площадей; за пределами квоты — leasehold по тайскому праву (стандартный срок регистрации аренды — 30 лет)kellerhenson.com

Гостиничная лицензия

не подтверждена

Плата за обслуживание

размер не раскрыт — в пуле важно, вычитается ли он до распределения

Особенности сделки в локации

Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.