Wyndham Grand Nai Harn Beach Phuket

Схема покупки и управления

Схема сделки

Готовый объект: покупка юнита в кондоминиуме (freehold в квоте) + договор с гостиничным оператором

Что покупает иностранец

Часть юнитов в собственность, часть в аренду — иностранцу — freehold в пределах квоты 49% площадей здания, остальные юниты в тайской квоте; условия по leasehold в источнике не раскрытыlivephuket.com

Гостиничная лицензия

заявлена — объект работает как пятизвёздочный отель под управлением Wyndham и продаётся в системах бронирования — фактически подразумевает гостиничную лицензию; номер лицензии в открытых источниках не названlivephuket.com

Плата за обслуживание

≈2 €/м² в месяц — суммы указаны в евро; кто платит их в период гарантии — собственник или оператор — не раскрыто; единовременно при покупке также разовый sinking fund ≈16 EUR/м² livephuket.com

Особенности сделки в локации

Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.