Layan Verde

Схема покупки и управления

Схема сделки

Off-plan, рассрочка платежей до передачи ключей

Что покупает иностранец

Часть юнитов в собственность, часть в аренду — freehold в пределах квоты 49% (livephuket.com указывает премию за перевод в иностранную квоту ≈260 EUR/м²)livephuket.com

Гостиничная лицензия

В проекте заявлена отдельная гостиничная составляющая под управлением Dusit — лицензия на резиденции отдельно не подтверждена

Плата за обслуживание

≈2 €/м² в месяц · платит собственник — суммы в евро на livephuket.com; единовременно при покупке также разовый sinking fund ≈13 EUR/м² livephuket.com

Особенности сделки в локации

Покупка кондоминиума во фрихолд возможна только внутри квоты иностранцев — не более 49% суммарной площади жилых юнитов проекта; наличие свободной квоты проверяется у управляющего юрлица до внесения денег. Полная сумма должна прийти из-за рубежа в иностранной валюте и конвертироваться в бат уже в тайском банке: банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или кредит-ноту, и без этого документа Земельный офис не зарегистрирует переход права. Этот же документ понадобится через годы, чтобы вывести выручку от продажи обратно. Расходы сделки: трансферный сбор 2% от оценочной стоимости (льготная ставка 0,01% для объектов до 7 млн бат на иностранцев не распространяется), при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Когда квота выбрана, остаётся зарегистрированный лизхолд на срок до 30 лет.