Клубная резиденция «Европа»
26.08.2026
Премиум, Анапа. Работает, срок — Сдан. Цена от 13,7 млн ₽ за 31,8 м². Застройщик — УК «ЮГ». Управляющая компания — АО УК «ЮГ».
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Оценки гостей · 26 отзывов всего
Сколько стоит ночь
Что это даёт при цене входа 13 700 000 ₽
| Сценарий загрузки | Выручка в год | К цене входа |
|---|---|---|
| Консервативно · 70% в сезон, 8% вне сезона | 815 600 ₽ | 6,0% |
| Базово · 80% в сезон, 15% вне сезона | 999 325 ₽ | 7,3% |
| Оптимистично · 90% в сезон, 25% вне сезона | 1 217 475 ₽ | 8,9% |
Это валовая выручка, а не доход собственника: из неё ещё вычитаются доля управляющей компании, уборка, коммунальные платежи, налоги и простой на ремонт. По этому объекту условия УК не раскрыты, поэтому мы не подставляем их наугад — обычная доля оператора на рынке составляет от трети до половины выручки. Расчёт: 9 400 ₽ за ночь в высокий сезон и 4 500 ₽ в остальное время, высокий сезон — 110 ночей. Допущения по загрузке: в пик популярные отели выходят на 80–90% загрузки, средняя по курорту за 2025 год — около 40%, высокий сезон длится 100–110 дней (оценка ассоциации АМОС).
Признаки загрузки
- Номерной фонд 150 номеров, есть собственный пляж, подогреваемый бассейн 30 м, кафе — объект работает как полноценный отель, а не как набор частных сдач источник
- Гости жалуются на отсутствие персонала при позднем заселении и на необходимость звонить посреднику, чтобы открыли шлагбаум — признак тонкого штата ночной смены источник
- Платная парковка 700 ₽/сутки — дополнительный источник выручки объекта, но и предмет недовольства гостей источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 26.08.2026
- Застройщик объектаxn----7sbaablu4doffk.xn--p1ai
- Управляющая компанияxn----7sbaablu4doffk.xn--p1ai
- Официальный сайт объектаxn----7sbaablu4doffk.xn--p1ai
Что мы выяснили при проверке
Пробел по УК закрыт: застройщик и управляющая компания — одно лицо, АО УК «ЮГ», у которого на официальном сайте есть отдельный раздел «Арендный бизнес» (/arendnyj-biznes/) с предложением доверительного управления. Это редкий в выборке случай, когда доходной программой занимается сам застройщик, а не внешний гостиничный бренд — важно для карточки «кто управляет». Адрес: Симферопольское шоссе, 58. Цены: сайт показывает конкретные лоты 13,7 / 16,5 / 21,7 млн ₽, минимальный из них 13,7 млн взят как «от»; входные 12 804 709 ₽ и вариант агрегатора «от 7,6 млн ₽ / от 58 м²» не подтверждаются официальный сайтом. Диапазон площадей 31,8–104 м². Схема продажи нигде не указана; объект сдан, поэтому почти наверняка ДКП, но подтверждения нет. ИНН АО УК «ЮГ» найти не удалось (не путать с ООО «УК Городские усадьбы ЮГ», Москва — другое юрлицо).
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 9 000 000 ₽ у агрегатора против 13 700 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Проверка по действующему объекту: Жалоб собственников не найдено, в отзывах 2ГИС их нет вообще — только гостевые. УК не названа ни на 101hotels, ни на 2ГИС: бронирование идёт напрямую по телефону +7 (931) 629-03-88, застройщик — АО УК «ЮГ» (сайт застройщика: европа-анапа.рф). Туроператор Интурист позиционирует объект как «Европа апарт-отель 4*», но подтверждения официальной классификации по закону РФ не найдено. Расхождение по 2ГИС: в поисковой выдаче отображается 4.5 при 11 отзывах, на самой странице отзывов — 4.6 при 27 оценках и 19 отзывах; использованы данные страницы.
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Клубная резиденция «Европа», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня