ЖК «Хозяин морей»
26.08.2026
Бизнес, Анапа. Строится, срок — 4 кв. 2027. Цена от 8,8 млн ₽ за 33 м². Застройщик — ГК «ТОЧНО». Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 26.08.2026
- Застройщик объектаtochno.life
- Официальный сайт объектаtochno.life
Что мы выяснили при проверке
Ключевой вывод: это ЖИЛОЙ комплекс бизнес-класса на 741 квартиру, а не апарт-отель. Управляющей компании гостиничного типа и доходной программы на сайте застройщика нет — по формату и не предполагается; объект стоит пересмотреть на предмет соответствия каталогу. Найдена отдельная страница проекта: tochno.life/anapa/hozyain-morei/. Цена на сайте застройщика «от 8,75 млн ₽» против входных 7 657 650 ₽ — взята официальная, входная устарела. ИНН расходится: сайт показывает 2312295177 (ООО «ГК ТОЧНО», головная компания), во входных данных из ЕИСЖС — 2312311083 (вероятно SPV конкретного проекта). Оба стоит сохранить: в карточке уместнее SPV из проектной декларации. Срок сдачи IV кв. 2027 подтверждён. Схема продажи на странице явно не названа, хотя ГК «ТОЧНО» — крупный застройщик, работающий по 214-ФЗ; прямого подтверждения по этому объекту нет.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 7 657 650 ₽ у агрегатора против 8 750 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Гостиничной программы дохода нет: по формату это жильё, а не номер под сдачу через УК
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту ЖК «Хозяин морей», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня