ЖК «Кипарис» (Сукко)
26.08.2026
Комфорт, Анапа. Строится, срок — 4 кв. 2026. Цена от 8,3 млн ₽ за 34,4 м². Застройщик — СЗ «ЛЕГИС». Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 м² | не опубликована | — |
| 1–3-комнатные | 34,4 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Застройщик объектаap-r.ru
Что мы выяснили при проверке
Ключевой вывод: это ЖИЛОЙ комплекс комфорт-класса — 12 домов 6–8 этажей, 1237 квартир, ул. Мирная, с. Сукко (14 км от Анапы). Ни гостиничного оператора, ни доходной программы нет и по формату не предполагается — объект стоит пересмотреть на предмет соответствия каталогу апарт-отелей. Отдельного официального сайта комплекса найти не удалось: продажи идут через агрегаторы и «Ассоциацию застройщиков»; один из результатов (кипарис-сукко.рф) приписывает проект застройщику BRAVO — не подтверждено, вероятно другой одноимённый объект. Продажа по 214-ФЗ с эскроу подтверждена. Цена 8,3 млн ₽ практически совпадает с входными 8 299 200 ₽ — входные подтверждаются. Отделка «под ключ» от застройщика. ИНН найти не удалось (агрегатор указывает ИНН 6154142670 — это ООО «Ассоциация застройщиков», агент по продажам, а не застройщик).
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
- Гостиничной программы дохода нет: по формату это жильё, а не номер под сдачу через УК
- Срок сдачи требует уточнения: 4 кв. 2026 (2 корпуса) / 4 кв. 2027 (1 корпус)
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту ЖК «Кипарис» (Сукко), а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня