Клубная резиденция «Европа»
26.08.2026
Анапа. Работает. Цена от 13,7 млн ₽ за 31,8 м². Застройщик — АО УК «ЮГ», он же управляющая компания.
Как объект работает сейчас
Объект уже принимает гостей, поэтому доходность здесь можно не обещать, а считать: видны цены за ночь, отзывы и то, что говорят купившие. Это самая проверяемая часть карточки.
Оценки гостей · 26 отзывов всего
Сколько стоит ночь
Что это даёт при цене входа 13 700 000 ₽
| Сценарий загрузки | Выручка в год | К цене входа |
|---|---|---|
| Консервативно · 70% в сезон, 8% вне сезона | 815 600 ₽ | 6,0% |
| Базово · 80% в сезон, 15% вне сезона | 999 325 ₽ | 7,3% |
| Оптимистично · 90% в сезон, 25% вне сезона | 1 217 475 ₽ | 8,9% |
Это валовая выручка, а не доход собственника: из неё ещё вычитаются доля управляющей компании, уборка, коммунальные платежи, налоги и простой на ремонт. По этому объекту условия УК не раскрыты, поэтому мы не подставляем их наугад: «обычная доля оператора» — такая же подстановка, источника у неё нет. Расчёт: ставка 9 400 ₽ за ночь в высокий сезон и 4 500 ₽ в остальное время, высокий сезон — 110 ночей. Ставка — единственная сопоставимая по объекту: строки «верх диапазона» и тарифы с питанием в расчёт не идут. У номера другой категории ставка будет другой, а цена входа указана за минимальный лот. Загрузка взята по локации целиком: если объект работает и вне сезона, фактический результат будет выше. Допущения по загрузке: в пик популярные отели выходят на 80–90% загрузки, средняя по курорту за 2025 год — около 40%, высокий сезон длится 100–110 дней (оценка ассоциации АМОС).
Признаки загрузки
- Номерной фонд 150 номеров, есть собственный пляж, подогреваемый бассейн 30 м, кафе — объект работает как полноценный отель, а не как набор частных сдач 2gis.ru
- Гости жалуются на отсутствие персонала при позднем заселении и на необходимость звонить посреднику, чтобы открыли шлагбаум — признак тонкого штата ночной смены 2gis.ru
- Платная парковка 700 ₽/сутки — дополнительный источник выручки объекта, но и предмет недовольства гостей 2gis.ru
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Не раскрыта — объект готов, эскроу здесь не применяется: спросите у продавца, что именно оформляется — право собственности на помещение или доля, и каким договором
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Цену и условия по объекту подтверждает только сайт самого продавца. Со сторонних площадок у нас есть ставки за ночь, оценки гостей и признаки загрузки — ссылки стоят рядом с ними.
- Цена «от», застройщик объекта, официальный сайт объектаанапа-европа.рф · 26.08.2026
- Управляющая компанияанапа-европа.рф
Что известно об объекте
Клубная резиденция «Европа» — Анапа, Симферопольское шоссе, 58, «апарт-квартал премиум-класса». Застройщик и управляющая компания — одно юрлицо, АО УК «ЮГ»: на его сайте есть раздел «Арендный бизнес» с предложением доверительного управления; внешнего гостиничного бренда нет. Официальный сайт показывает лоты за 13,7, 16,5 и 21,7 млн ₽, площади 31,8–104 м²; сторонние площадки дают от 7,6 до 17,1 млн ₽. Схема продажи на сайте не указана. Бронирование гостей идёт напрямую по телефону. Туроператор «Интурист» называет объект «Европа апарт-отель 4★», официальная классификация в источниках не указана. В 2ГИС — 4,6 при 27 оценках и 19 отзывах, все отзывы гостевые.
Как мы прочли источники
- Цена расходится: 9 000 000 ₽ на стороннем сайте объявлений против 13 700 000 ₽ по официальному источнику — в карточке опубликована официальная
запись обновлена 26.08.2026
Похожие объекты
сравнить вместе →Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту Клубная резиденция «Европа» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете