РаботаетСервисные апартаментыГрузия, Батуми

Sea Line Tower

Демо-объект. Апарт-башня на первой линии Батумского бульвара. Дешёвый и простой вход — плата за это переизбыток однотипного предложения и загрузка, которая держится на четырёх летних месяцах.

Запросить условия

Цена от: 78 000 $
В рублях, ориентировочно: ≈ 6,9 млн ₽
Площадь от: 32 м²
Доходность, базовый сценарий: 7,2%
Окупаемость, базовый сценарий: 13,9 лет
Стадия: Работает · Сдан в 2020

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт

4,8%

БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике

7,2%

ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана

9,5%

Как считаем. От загрузки 38/52/64% при ADR 95 $. Разброс сценариев максимальный в подборке: зимой город пустеет, годовой результат целиком зависит от четырёх месяцев.

Что важно знать

Самый низкий чек входа
Оформление собственности за один день
Резкая сезонность и переизбыток похожих башен

Форматы и цены

Формат	Площадь	Цена от
Студия	32 м²	78 000 $
Апартамент с 1 спальней	52 м²	121 000 $

Покупка и управление

Схема покупки: Полная собственность для иностранцев, регистрация в Доме юстиции
Схема управления: Доходный пул 60/40, отчётность ежемесячная
Проживание собственника: до 21 ночей в год
Особенности сделки в локации: Иностранцы покупают недвижимость наравне с резидентами, регистрация в Доме юстиции. Налог на доход от аренды — по ставке для физлиц при регистрации статуса.

Кто управляет

Grand Meridian Hospitality

Демо-УК: международный оператор с портфелем в ОАЭ и Юго-Восточной Азии. Работает по бренд-контракту, номера продаются инвесторам с включением в единый пул бронирования.

Отелей в управлении: 38
Средняя загрузка: 78%
На рынке с: 2001

Трек-рекорд компании →

Кто строит