ЖК «Теодор Кроне» (у парка Луизенталь)
25.08.2026
Комфорт, Калининград. Работает, срок — 2 этап 2 очереди — 2 кв. 2028. Цена от 4 млн ₽ за 30 м². Застройщик — К8 (Калининградский торгово-строительный холдинг, КТСХ). Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Эксклав: логистика стройматериалов и сроки поставок влияют на график сдачи сильнее, чем в других регионах.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена внешним источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 25.08.2026
- Застройщик объектаteodorkrone.ru
- Официальный сайт объектаteodorkrone.ru
Что мы выяснили при проверке
Реальное название восстановлено из заголовка входной записи: «ЖК парк Луизенталь, Калининград (Теодор Кроне)». Подтверждено официальный сайтом: «Рядом лесопарк им. Теодора Кроне, парк Луизенталь и Городской лес», и дистанцией 6,7 км до центра. Застройщик — тот же холдинг К8, что и у 4 других объектов этой выборки (см. https://novostroyka39.ru/new-buildings/kaliningradskij-torgovo-stroitelnyij-xolding/). Это жильё комфорт-класса, не сервисные апартаменты; отельного оператора нет. Цена на официальном сайте «от 4 млн ₽» ниже витрины конкурента (5 280 000 ₽ от 30 м²) — вероятно, разные очереди/типы квартир.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 5 280 000 ₽ у агрегатора против 4 000 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Название требует сверки с проектной декларацией
- Гостиничной программы дохода нет: по формату это жильё, а не номер под сдачу через УК
- Срок сдачи требует уточнения: 1 очередь и 1 этап 2 очереди сданы; 2 этап 2 очереди — 2 кв. 2028, 3 очередь — 4 кв. 2028; «Теодор Кроне 2» — 3 кв. 2026–2030
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту ЖК «Теодор Кроне» (у парка Луизенталь), а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня