Аметист
01.09.2026
Сервисные апартаменты, Подмосковье, Одинцово, Московская область. Работает с 2 кв. 2026. Цена от 10,2 млн ₽ за 22,6 м². Застройщик — СЗ «Аметист». Управляющая компания — Zenith Property Management.
Заявлено: гарантированная доходность
Фиксированный платёж «135 тыс. ₽/мес, до 14% годовых», распределение по котловому методу 70/30. Юрлицо-гарант, срок гарантии и текст договора публично не раскрыты; цифры внутренне не сходятся (135 тыс. ₽/мес при цене 10,18 млн ₽ — это ~15,9%, выше собственного «до 14%») — это не банковская и не страховая гарантия
Это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. Проверить его можно договором: проверяемых данных о работе управляющей компании в каталоге пока нет. Источник заявления: ametist-hotel.ru.
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Не раскрыта — в описании объекта схема упомянута, но подтверждения у нас нет: проверьте по договору
- Особенности сделки в локации
- На объектах локации в каталоге объявления расходились с документами в двух фактах: в адресе и в назначении помещения. Адрес области подаётся через московский ориентир; назначение бывает любым — часть объектов идёт с названной управляющей компанией и программой сдачи, часть продаётся как нежилое помещение без какой-либо программы, и по объявлению это неразличимо.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект есть в 2 независимых источниках: название и регион совпадают в обоих.
- Цена «от», официальный сайт объектаametist-hotel.ru · 01.09.2026
- Застройщик объектаspark-interfax.ru
- Управляющая компанияzenithotel.ru
Что известно об объекте
Гостиничный комплекс «Аметист», Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, 8с2 — не Москва и не территория Сколково, привязка к «Сколково» маркетинговая (станция МЦД-1 в ~15–19 мин пешком). 16–17 этажей, 405 студий 22,6–25,7 м², паркинг 23 м/м, введён 23.04.2026. Названия «М1 Сколково» и «Палисад» объекту не соответствуют. Цена «от 1 004 532 ₽» со стороннего сайта объявлений — цифра в источнике повреждена, реальные цены — студии без отделки от ~6,4–8,4 млн ₽ (по агрегаторам), «под ключ» с мебелью от 10 181 135 ₽ (сайт застройщика). Право: ДКП или переуступка ДДУ (объект введён). Застройщик — ООО «СЗ „Аметист“» (ИНН 5032326156, зарегистрирован в 2021). Оператор — Zenith Property Management (сайт застройщика отсылает к zenithotel.ru, у оператора объект в портфеле как «Отель Аметист, Сколково»). Звёздность 4★ заявлена только брокером, официальная классификация не проверена; параметры «гарантии дохода» публично не раскрыты — перед сделкой стоит запросить у УК проект договора.
О цене в этой карточке. Цена сайта застройщика за вариант «под ключ» с мебелью; студии без отделки по агрегаторам идут от ~6,4–8,4 млн ₽ — «от» в шапке не самое низкое предложение
Как мы прочли источники
- Цена 1 004 532 ₽ на стороннем сайте объявлений для такого объекта невозможна — в карточке цена официального источника
запись обновлена 01.09.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Аметист» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете