Mövenpick Residences Na Jomtien Pattaya

Схема покупки и управления

Схема сделки

кондоминиум в составе гостиничного комплекса стоимостью 4,2 млрд бат: северная башня 34 этажа — отель Mövenpick (264 номера), южная башня 37 этажей — резиденции, плюс 34 пул-виллы

Что покупает иностранец

Собственность (freehold) по агентскому описанию иностранцу доступен freehold в пределах квоты 49% продаваемой площади; остаток квоты на дату не проверялсяисточник

Гостиничная лицензия

заявлена в северной башне комплекса работает отель Mövenpick Siam Hotel Pattaya на 264 номера — гостиничная функция на площадке подтверждена; распространяется ли лицензия на юниты резиденций, не подтвержденоисточник

Плата за обслуживание

размер не раскрыт не раскрыто; в гостиничных пулах сбор нередко удерживается из выручки до распределения — подтверждать по договору

Проживание собственника

до 30 ночей в год

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которого Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Порог входа в Паттайе существенно ниже пхукетского — средняя цена юнитов в пайплайне 125 455 бат за кв. м, — но и уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом почти наверняка будут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.