PTY Residence Sai 1

Схема покупки и управления

Схема сделки

жилой кондоминиум стоимостью проекта 3,2 млрд бат на последнем свободном freehold-участке вдоль Beach Road; иностранная квота распродана за 3 часа в марте 2025 — Эскроу не упомянут — проверьте по договору, как защищены деньги до сдачи.

Что покупает иностранец

Собственность (freehold) в релизе застройщика прямо сказано, что иностранная квота (foreign quota, freehold) была распродана — то есть freehold в пределах 49% предлагался и на дату релиза уже исчерпанисточник

Гостиничная лицензия

не заявлена не заявлена

Плата за обслуживание

размер не раскрыт не раскрыто; в гостиничных пулах сбор нередко удерживается из выручки до распределения — подтверждать по договору

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которого Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Порог входа в Паттайе существенно ниже пхукетского — средняя цена юнитов в пайплайне 125 455 бат за кв. м, — но и уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом почти наверняка будут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.