Курортный комплекс 4★, Сочи, Хоста
25.08.2026
Отель 4★, Сочи. Строится. Цена от 12,4 млн ₽ за 27 м². Застройщик — ИСК «Еврострой». Управляющая компания — ZONT Hotel Group.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: «круглогодичная доходность от сдачи в аренду», конкретный процент не раскрыт
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Строительство в Сочи ограничено границами города-курорта и зонами охраны. Разрешительную документацию проверять особенно внимательно.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 25.08.2026
- Застройщик объектаprostore-sochi.ru
- Управляющая компанияprostore-sochi.ru
- Официальный сайт объектаmarine-garden.ru
Что мы выяснили при проверке
Marine Garden Sochi — крупный комплекс в Хостинском районе Сочи (ул. Володарского), 8 га, 20 корпусов 8–9 этажей, три очереди: 4★, Hotel & Spa 5★ и Grand Hotel 5★; этот объект — очередь 4★. Застройщик — ООО СЗ ИСК «Еврострой» (работает с 2004 г., 16 ЖК и 31 дом в Анапе, Геленджике, Новороссийске); ИНН не найден. Управляющая компания — ZONT Hotel Group (российский оператор): официальный сайт застройщика пишет «под управлением международного отельного оператора» и бренда не называет, фактический управляющий по данным брокера — ZONT; формулировка про «международного оператора» — маркетинговая натяжка. Часть номерного фонда 5★ продаётся через туроператора «Алеан» — это дистрибуция бронирований, а не договор управления. Цена: официальный сайт даёт «от 460 000 ₽/м²» для 4★; при 27 м² это ~12,4 млн ₽ (расчётная величина), на витрине конкурента 13 426 000 ₽. Стадия противоречива: витрина пишет «Сдан — 4 кв. 2027», брокер — «объект сдан», официальный сайт — «продажи на стадии строительства»; фактически комплекс сдаётся очередями. Сверка 2026-09-01: оператор подтверждён первоисточником — отчёт самой ZONT Hotel Group за 1-е полугодие 2025 (welcometimes.ru): «в июне 2025 года группа ZONT Hotel Group открыла новый отель в Сочи — Marine Garden Sochi Hotels & Spa»; ZONT — российская УК (с 2011–2012 гг., 22 отеля, 3000+ номеров, оборот 2024 — более 5 млрд ₽), а «международный оператор» на лендинге ak-marinegardensochi.ru — след раннего анонса Wyndham, который не реализовался.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 13 426 000 ₽ у агрегатора против 12 420 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Название объекта не подтверждено официальным источником
- Срок сдачи требует уточнения: Сдан частично; продаются корпуса на стадии строительства
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Курортный комплекс 4★, Сочи, Хоста», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня