Поляна ROUGE 540
25.08.2026
Премиум, Сочи. Работает, срок — Сдан. Цена от 41,5 млн ₽ за 41 м². Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: «высокая доходность» при круглогодичной загрузке курорта ~90%; конкретный процент не назван
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Строительство в Сочи ограничено границами города-курорта и зонами охраны. Разрешительную документацию проверять особенно внимательно.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Управляющая компанияnovostroykasochi.ru
- Официальный сайт объекта540-rouge.ru
Что мы выяснили при проверке
«Поляна Rouge 540» — премиальный комплекс сервисных резиденций, Сочи, Красная Поляна, с. Эстосадок, ул. Набережная Времена Года, д. 3, на набережной р. Мзымта. 5 этажей, 280 резиденций, площади 36–87,4 м² (по части источников до 140 м²), отделка «под ключ», свободные планировки. Объект сдан, продаются номера в действующем отеле. Застройщик НЕ УСТАНОВЛЕН: ни один из найденных ресурсов (включая официальный сайт продаж 540-rouge.ru, у которого на момент проверки истёк SSL-сертификат) не раскрывает юрлицо или ИНН — отсюда низкая уверенность в данных. Оператор: заявлена «собственная управляющая компания с функциями доверительного управления», известного гостиничного бренда нет — то есть для покупателя это не сетевой продукт. Цена: 44,65 млн ₽ (novostroykasochi) и 44,5 млн ₽ (sochipolis), также встречается 850 000–1 150 000 ₽/м² без отделки и 1 500 000 ₽/м² с отделкой; на витрине конкурента 41 500 990 ₽ — расхождение около 3 млн ₽, вероятно устаревшая котировка. Заявленная загрузка 90% — маркетинговое утверждение, независимо не подтверждено.
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
- Цена расходится: 41 500 990 ₽ против 44 650 000 ₽ в разных сторонних каталогах — расхождение не разрешено, официального прайса нет
- Независимого оператора нет или бренд не раскрыт: Собственная управляющая компания проекта (доверительное управление)
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Поляна ROUGE 540», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня