Прототип.Все объекты, компании и цифры — демонстрационные и вымышленные. Реальный каталог наполняется по плану сбора данных.
Подобрать объект
ОтделкаСервисные апартаментыРоссия, Сочи

Апарт-отель «Волна Резиденс»

Демо-объект. Апарт-отель на стадии отделки в Адлерском районе. Гарантированный доход первых лет закрывает риск выхода на загрузку, но после его окончания всё зависит от оператора с короткой историей.

Запросить условия
Цена от
9 600 000 ₽
Площадь от
22 м²
Доходность, базовый сценарий
8%
Окупаемость, базовый сценарий
12,5 лет
Стадия
Отделка · IV квартал 2026

Доходность: три сценария

Мы не публикуем одну «обещанную» цифру. Ниже — диапазон и методика, по которой он посчитан.

КонсервативныйЗагрузка ниже плана, ставка не растёт
5,9%
БазовыйОжидаемый сценарий по нашей методике
8%
ОптимистичныйЗагрузка и ставка выше плана
9,8%

Как считаем. От загрузки 54/66/74% при ставке 8 200 ₽/ночь минус 40% доля УК. У оператора всего 6 объектов — консервативный сценарий взят с запасом.

Что важно знать

  • Сдача через квартал
  • Гарантированный доход на первые 2 года
  • Молодой оператор — короткая история

Форматы и цены

ФорматПлощадьЦена от
Студия22 м²9 600 000 ₽
Апартамент с 1 спальней38 м²15 400 000 ₽

Покупка и управление

Схема покупки
ДДУ (214-ФЗ), эскроу-счёт
Схема управления
Гарантированный доход 2 года, далее доходный пул 60/40
Проживание собственника
до 10 ночей в год
Особенности сделки в локации
Покупка по ДДУ (214-ФЗ) или по договору купли-продажи в готовых объектах. Апартаменты — нежилой фонд: прописка невозможна, коммуналка по тарифам для юрлиц.

Сравнить с похожими

Запросить условия по объекту

Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Апарт-отель «Волна Резиденс»», а также сравнение с похожими объектами той же УК.