The Waterfront Suites & Residences Pattaya

Схема покупки и управления

Схема сделки

Договоры расторгнуты: застройщик не смог передать покупателям юниты, часть покупателей подала гражданские иски о возврате средств и компенсации, Tulip Group заявляла об урегулировании возвратов со всеми прежними покупателями

Что покупает иностранец

Форма владения не раскрыта продавцом — неприменимо

Гостиничная лицензия

не заявлена

Плата за обслуживание

размер не раскрыт

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которой Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Средняя цена юнитов в строящихся проектах Паттайи — 125 455 бат за кв. м (по отчёту CBRE; цены «от» конкретных объектов каталога — в таблице локации). При этом уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом могут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.