Wyndham Atlas Wongamat Pattaya

Схема покупки и управления

Схема сделки

готовый кондоминиум, сделка на вторичном/остаточном фонде; франшиза Wyndham у застройщика Habitat Group

Что покупает иностранец

Форма владения не раскрыта продавцом кондоминиум: иностранцу доступен freehold в пределах квоты 49% продаваемой площади здания, сверх квоты — лизхолд. По этому проекту остаток квоты и фактическая форма продажи первоисточником не подтверждены

Гостиничная лицензия

нет данных наличие гостиничной лицензии не подтверждено; объект работает под франшизой Wyndham, но лицензия по Hotel Act B.E. 2547 отдельно не проверялась

Плата за обслуживание

60 ฿/м² в месяц · платит собственник ставки с агрегатора, не с сайта застройщика; удерживается ли сбор из выручки гарантийной программы — не раскрыто; единовременно при покупке также разовый sinking fund 600 ฿/м²источник

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которого Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Порог входа в Паттайе существенно ниже пхукетского — средняя цена юнитов в пайплайне 125 455 бат за кв. м, — но и уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом почти наверняка будут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.