Wyndham Jomtien Pattaya

Схема покупки и управления

Схема сделки

покупка юнита с включением в инвестиционную программу застройщика под управлением франчайзи Wyndham; форма владения (квота freehold или лизхолд) не подтверждена

Что покупает иностранец

Форма владения не раскрыта продавцом кондоминиум: иностранцу доступен freehold в пределах квоты 49% продаваемой площади здания, сверх квоты — лизхолд. По этому проекту остаток квоты и фактическая форма продажи первоисточником не подтверждены

Гостиничная лицензия

заявлена объект работает как отель Wyndham (CBRE учитывает его как гостиничное открытие 2024 года, 315 ключей) — это косвенное, но сильное подтверждение гостиничной лицензии по гостиничной части; распространяется ли она на продаваемые юниты корпуса 2, не подтвержденоисточник

Плата за обслуживание

размер не раскрыт не раскрыто; в гостиничных пулах сбор нередко удерживается из выручки до распределения — подтверждать по договору

Проживание собственника

до 15 ночей в год

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которого Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Порог входа в Паттайе существенно ниже пхукетского — средняя цена юнитов в пайплайне 125 455 бат за кв. м, — но и уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом почти наверняка будут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.