X2 Pattaya Oceanphere

Схема покупки и управления

Схема сделки

виллы под управлением гостиничного оператора; для иностранного покупателя земля недоступна — структура сделки требует отдельной проверки

Что покупает иностранец

Форма владения не раскрыта продавцом проект на земле (виллы/таунхаусы). Иностранец не может владеть землёй в Таиланде: возможны только аренда (лизхолд, регистрируемый срок 30 лет) или структура через тайскую компанию. Конкретная структура по проекту первоисточником не подтверждена

Гостиничная лицензия

нет данных не подтверждено

Плата за обслуживание

размер не раскрыт не раскрыто; в гостиничных пулах сбор нередко удерживается из выручки до распределения — подтверждать по договору

Особенности сделки в локации

Порядок сделки тот же, что по всей стране: фрихолд возможен только в пределах 49% суммарной площади жилых юнитов проекта, деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируются в бат в тайском банке с выдачей Foreign Exchange Transaction Form, без которого Земельный офис не зарегистрирует переход права. Трансферный сбор 2% от оценочной стоимости, при перепродаже раньше пяти лет владения — specific business tax 3,3%, позже — гербовый сбор 0,5%, плюс withholding tax по формуле Земельного офиса. Порог входа в Паттайе существенно ниже пхукетского — средняя цена юнитов в пайплайне 125 455 бат за кв. м, — но и уровень продаж будущего предложения всего 47%, то есть в момент сдачи корпуса рядом почти наверняка будут продаваться непроданные юниты застройщика по цене ниже вашей.