Address Harbour Point
31.08.2026
Dubai Creek Harbour, Дубай. Работает, срок — сдан. Цена от 7,1 млн AED за 148,9 м². Застройщик — Emaar Properties. Управляющая компания — Address Hotels + Resorts.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
апартаменты 1–3 спальни «обслуживаются Address Hotels + Resorts», но это сервис (консьерж, уборка, доступ к инфраструктуре), а не программа дохода: договора управления с распределением выручки Emaar публично не предлагает
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Address Harbour Point
- 37 640 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 47 683 AED/м²+27%
- сделок в выборке
- 34
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник стандартный service charge жилого здания, оплачивает собственник
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаemaar.com · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендemaar.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Оставлен как эталон «бренд отеля есть, программы дохода нет» — по нашему фильтру не проходит. Лот: 7 100 000 AED за 1 603 кв. фута (~148,9 м²) в Tower 2. Важный кейс для витрины: большинство «Address Residences» и «Vida Residences» — это брендированное жильё, а не гостиничные юниты, и агентства продают их под лозунгом «доход от аренды», которого в договоре нет.
Что мы ещё не проверили
- Программы сдачи через УК нет — объект показан для полноты картины рынка
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: объект жилой, ограничений на проживание собственника нет — как и гарантированного дохода
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Address Harbour Point», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня