Cheval Residences Dubai Islands
31.08.2026
Дубай, Dubai Islands. Строится, срок — 1 кв. 2029. Цена от 2,8 млн AED (не прайс застройщика) за 75,9 м². Застройщик — AVENEW Development + Wadeen Developers. Управляющая компания — Cheval.
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Cheval Residences
- 45 735 AED/м²
- запрашивают по объекту — наш расчёт
- 36 891 AED/м²-19%
- сделок в реестре
- 40
Dubai Land Department, открытые данные, период 03.10.2025 — 03.10.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Off-plan, план оплаты 50/50; escrow по требованию RERA (по проекту источником не подтверждён) — проверьте по договору, действительно ли деньги идут на эскроу-счёт
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного независимого источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаЗастройщик объектаУправляющая компания или брендhospitalitynet.org · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
Что известно об объекте
Анонс 20.04.2026: 99 апартаментов 1–3 спальни, первый проект Cheval Collection в сегменте брендовых резиденций, третий объект оператора в Дубае и пятый на Ближнем Востоке. На propertyfinder.ae лоты уже торгуются: 2 818 000 – 6 341 000 AED за 817–1 423 кв. фута (~75,9–132,2 м²) — практически совпадает с анонсированной ценой «от 2,8 млн AED». Cheval Collection специализируется на serviced apartments и long stay — то есть модель ближе к «сервисным апартаментам», чем к отельному пулу.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Сколько ночей в году собственник может жить сам — не раскрыто
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Cheval Residences Dubai Islands» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете