Ciel Dubai Marina
31.08.2026
Dubai Marina, Дубай. Работает, срок — Сдан. Застройщик — The First Group. Управляющая компания — Ciel.
Заявленная доходность: Доходный пул: выручка делится между собственниками
модель застройщика: покупатель получает полное право собственности и title deed на гостиничный юнит, УК застройщика сдаёт его и выплачивает собственнику чистую прибыль в долларах США. Конкретный сплит, комиссия оператора и порог доходности на сайте не опубликованы — «выдаются по запросу»
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Ciel
- 87 881 AED/м²
- сделок в выборке
- 140
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- покупка юнита в собственность (freehold), гостиничный пул через УК застройщика; проект сдан — сделка на готовый объект, эскроу не применяется — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не раскрыто; в гостиничных пулах обычно удерживается из выручки до распределения — подтверждать по договору
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Застройщик объектаthefirstgroup.com · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендthefirstgroup.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
82-этажная башня, 1 004 сьюта — крупнейший по объёму гостиничный проект The First Group. Пресса относит объект к бренду Vignette Collection (IHG), но на странице застройщика это не подтверждено — проверять отдельно. The First Group — ключевой для нашего каталога девелопер Дубая: он специализируется именно на продаже гостиничных номеров инвесторам, а не жилья.
Что мы ещё не проверили
- Срок сдачи требует уточнения: сдан (в списке завершённых проектов застройщика)
- Проживание собственника: на сайте застройщика лимит собственного проживания не опубликован
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Ciel Dubai Marina», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня