Курорт «Лучи»
26.08.2026
Отель 4★, Анапа. Строится, срок — 2 кв. 2027 (1-я очередь). Цена от 18,6 млн ₽ за 31 м². Застройщик — ГК ADM Group. Управляющая компания — AZIMUT.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
заявление в описании объекта: гарантированная выплата на 7 лет — 900 000 / 1 100 000 / 1 250 000 ₽ в год по категориям номера, с ежегодной индексацией по официальной инфляции
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Схема управления
- 7 лет
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена официальным источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 26.08.2026
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
- Застройщик объектаxn--h1aebojbocc1b.xn--p1ai
- Управляющая компанияxn--h1aebojbocc1b.xn--p1ai
- Официальный сайт объектаxn--h1aebojbocc1b.xn--p1ai
Что мы выяснили при проверке
Главное по управляющей компании: 1-я очередь работает под брендом AZIMUT Hotels («AZIMUT Парк Отель Лучи Анапа», 3 корпуса — Premier 4★, Family 4★, Active 4★, 2500+ номеров). Весь курорт — 9 отелей на 32 га, ~7000 номеров, инвестиции ₽48–50 млрд до 2030 г.; заявлены операторы AZIMUT, Cosmos, Alean Collection, Domina по разным корпусам. Единственная в выборке ЯВНО ГАРАНТИРОВАННАЯ программа дохода с раскрытыми суммами и сроком (7 лет с индексацией) — записано как заявление, а не подтверждённый факт. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк». Цена на официальном сайте 18 631 000 ₽ от 31,0 м² — выше входных 15 015 000 ₽; сторонний каталог показывает «от 17 млн / от 25 м²». Застройщик: сайт называет ООО СЗ «Элефант-А» (ИНН 6168029392), ЕИСЖС по этому лоту — СЗ «Авангард» (6164138560), в прессе фигурирует ООО СЗ «Лучи»; проект многоюрлицный, ИНН оставлен по официальный сайту с оговоркой. Является тем же проектом, что и гостиничный ОКС курорта «Лучи» (объединено в одну карточку). Структура застройщика: Курорт «Лучи» (проект ведут несколько SPV; управляющий партнёр — ADM Group).
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 15 015 000 ₽ у агрегатора против 18 631 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Полное название по источнику: Курорт «Лучи» (1-я очередь — AZIMUT Парк Отель Лучи Анапа)
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Срок сдачи требует уточнения: 2027-06-30 (по ЕИСЖС для этого ОКС)
- Полное название по источнику: Курорт «Лучи», ОКС-6 (гостиница) — корпус курортного комплекса «Лучи»
- Объект публикуется несколькими очередями — цены и стадия по очередям могут различаться
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Курорт «Лучи», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня