Гостиничный комплекс «Морелло»
26.08.2026
Отель 4★, Анапа. Строится, срок — 3 кв. 2026. Цена от 12,3 млн ₽ за 37,9 м². Застройщик — ГК «Каскад». Управляющая компания — ЕН отель.
Заявленная доходность: Программа не раскрыта
заявление в описании объекта: до 15% годовых от сдачи в аренду и до 40% при перепродаже (на официальном сайте фигурирует также «до 70% при перепродаже» — источники расходятся)
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 37,9 м² | не опубликована | — |
| 2-комнатные | 50,9 м² | не опубликована | — |
| 3-комнатные | 74,4 м² | не опубликована | — |
| 4-комнатные | 138,2 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Застройщик объектаmorein.pro
- Управляющая компанияmorein.pro
- Официальный сайт объектаmorello23.ru
Что мы выяснили при проверке
Связка «ЕН отель» из входных данных подтверждена независимым источником (morein.pro): отельный оператор «ЕН отель» плюс собственная УК застройщика. Юрлицо уточнено: ООО СЗ «ЮСК Каскад», входит в ГК «Каскад» (на рынке с 1996 г.), ИНН найти не удалось. Камерный комплекс бизнес-класса на 228 апартаментов, бассейны, SPA, спортзал. Срок сдачи: расхождение 3 кв. 2026 / 4 кв. 2026 разрешено в пользу III кв. 2026 (совпало у официального сайта-агрегатора). Цена «от 12,3 млн ₽» ≈ 373 879 ₽/м² — близко к входным 12 338 000 ₽, входные подтверждаются. Заявленная доходность противоречива между официальный сайтом и агрегатором — оба варианта отражены как заявления в описании объекта. Схема продажи нигде не раскрыта: на morello23.ru нет ни 214-ФЗ, ни эскроу — для покупателя это красный флаг, требующий отдельной проверки проектной декларации.
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 26.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Гостиничный комплекс «Морелло», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня