Cheval Residences Dubai Islands
31.08.2026
Dubai Islands, Дубай. Строится, срок — Q1 2029. Цена от 2,8 млн AED за 75,9 м². Застройщик — AVENEW Development + Wadeen Developers (совместно с Cheval Collection). Управляющая компания — Cheval.
Цена против зарегистрированных сделок
По этому же проекту в государственном реестре есть зарегистрированные сделки — с ними и сравниваем.
- медиана сделок · Cheval Residences
- 45 735 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 36 891 AED/м²-19%
- сделок в выборке
- 38
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- off-plan, план оплаты 50/50; escrow по требованию RERA (по проекту отдельно не проверялся) — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаhospitalitynet.org · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаhospitalitynet.org · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендhospitalitynet.org · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Анонс 20.04.2026: 99 апартаментов 1–3 спальни, первый проект Cheval Collection в сегменте брендовых резиденций, третий объект оператора в Дубае и пятый на Ближнем Востоке. На propertyfinder.ae лоты уже торгуются: 2 818 000 – 6 341 000 AED за 817–1 423 кв. фута (~75,9–132,2 м²) — практически совпадает с анонсированной ценой «от 2,8 млн AED». Cheval Collection специализируется на serviced apartments и long stay — то есть модель ближе к «сервисным апартаментам», чем к отельному пулу.
Что мы ещё не проверили
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: не опубликовано
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Cheval Residences Dubai Islands», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня