Address Harbour Point
31.08.2026
Дубай, Dubai Creek Harbour. Работает. Цена от 7,1 млн AED (не прайс застройщика) за 148,9 м². Застройщик — Emaar Properties. Управляющая компания — Address Hotels + Resorts.
Программа доходности не заявлена
Апартаменты 1–3 спальни «обслуживаются Address Hotels + Resorts», но это сервис (консьерж, уборка, доступ к инфраструктуре), а не программа дохода: договора управления с распределением выручки Emaar публично не предлагает
Программу сдачи через управляющую компанию продавец не заявляет. Если такую программу вам предложат — просите договор.
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- Готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник — стандартный service charge жилого здания, оплачивает собственник
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
данные неполныеТам, где источник есть, он указан рядом с фактом и датой сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Из названных источников по объекту — только сайт самого продавца; независимого подтверждения у нас нет.
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 31.10.2026
- Застройщик объекта, управляющая компания или брендemaar.com · 31.08.2026
Что известно об объекте
Показан как пример «бренд отеля есть, программы дохода нет»: инвестиционным продуктом такой объект не является. Лот: 7 100 000 AED за 1 603 кв. фута (~148,9 м²) в Tower 2. «Address Residences» и «Vida Residences» — брендированное жильё, а не гостиничные юниты: программы дохода для собственника Emaar по ним публично не описывает.
О ценах на этом рынке. Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке, а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
Что не раскрыто или не подтверждено
- Собственное проживание: объект жилой, ограничений на проживание собственника нет — как и гарантированного дохода
- Цена указана в общем списке предложений площадки объявлений, а не на странице объекта
Как мы прочли источники
- Сравнения с рынком нет: лот 149 м² и типичный для этого места лот 102 м² — разный товар, сравнивать их цены нельзя
где данных нет, так и написано: прогнозом мы их не подменяем · запись обновлена 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём по объекту «Address Harbour Point» всё, что даст продавец: актуальный прайс, планировки и договор управления, если он его раскрывает, — плюс похожие объекты для сравнения.
// ответим на тот контакт, который вы укажете