Côte d'Azur Hotel
31.08.2026
The World Islands (Main Europe Island), Дубай. Строится, срок — 2026. Цена от 950 тыс. AED за 37,6 м². Застройщик — Kleindienst Group (The Heart of Europe). Управляющая компания — Côte d'Azur (корпуса Monaco, Nice, Cannes, Saint-Tropez).
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
все юниты The Heart of Europe продаются как гостиничные номера/сьюты в управлении оператора: собственник получает title deed и участвует в гостиничной схеме, доход привязан к загрузке. В материалах застройщика и отраслевых источниках фигурирует «гарантированный ROI до 8%» на срок 5–10 лет и ROI 8–9% по объектам Côte d'Azur
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · The World
- 51 838 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 25 266 AED/м²-51%
- сделок в выборке
- 17
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- off-plan, покупка гостиничного юнита с рассрочкой; средства off-plan в ОАЭ по требованиям RERA идут на escrow-счёт проекта — по этому объекту эскроу отдельно не проверялся — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не подтверждено; в гостиничной схеме обычно удерживается оператором из выручки — уточнять по договору
- Проживание собственника
- до 14 ночей в год
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаmetropolitan.realestate · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендmetropolitan.realestate · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Четыре бутик-отеля примерно по 250 гостиничных апартаментов, названы по городам Лазурного берега. Лот на propertyfinder.ae: 950 000 AED за 405 кв. футов (~37,6 м²); в другом обзоре фигурирует «от 1,4 млн AED» — расхождение сверить. Ключевой риск: The World Islands — искусственный архипелаг без сухопутной связи с городом, доступ на катере; операционная история почти отсутствует. Фраза «гарантированные 8%» здесь — обещание застройщика, не банковская гарантия.
Что мы ещё не проверили
- Срок сдачи требует уточнения: 2026 (по данным отраслевых каталогов; корпус Nice достроен, объявлено о завершении строительства)
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: цифра встречается в описаниях программы The Heart of Europe; страница thoe.com/portofino-hotel-dubai/ при последней проверке страница не найдена, первоисточником не подтверждено
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Côte d'Azur Hotel», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня