Гостиничный комплекс «Балтийская Резорт»
25.08.2026
Бизнес, Калининград. Строится, срок — 3 кв. 2030. Цена от 6,9 млн ₽ за 33 м². Застройщик — К8 (Калининградский торгово-строительный холдинг). Управляющая компания — К8 Комьюнити.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
«Котловой метод» с гарантированным фиксированным доходом. заявление в описании объекта: прогнозная доходность 14,84% годовых от аренды, окупаемость 6 лет 9 месяцев, совокупно до 40% с учётом капитализации
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Эксклав: логистика стройматериалов и сроки поставок влияют на график сдачи сильнее, чем в других регионах.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена внешним источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 25.08.2026
- Застройщик объектаbaltiyskaya-resort.ru
- Управляющая компанияbaltiyskaya-resort.ru
- Официальный сайт объектаbaltiyskaya-resort.ru
Что мы выяснили при проверке
Срок 3 кв. 2030 и локация (300 м до моря, Светлогорск) совпали точно. 816 апартаментов в 3 корпусах по 7 этажей, монолит-кирпич, SPA, ресторан, подземный паркинг на 265 мест. Расхождение цен: сайт — от 6,9 млн ₽, витрина конкурента — 10 248 213 ₽ от 33 м²; агрегатор ЦИАН даёт вход от 8,4 млн ₽. Отдельная деталь для каталога: застройщик (ООО «СЗ «ЭКО-ГОРОД») и УК (ООО «К8») — разные юрлица одного холдинга, УК тут же выступает гостиничным оператором.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 10 248 213 ₽ у агрегатора против 6 900 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту Гостиничный комплекс «Балтийская Резорт», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня