Millennium Binghatti Residences
31.08.2026
Business Bay, Дубай. Работает, срок — сдан в 2021. Цена от 732 тыс. AED. Застройщик — Binghatti Developers. Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Программы доходности нет
в описании проекта — «инфраструктура, вдохновлённая Millennium Hotels and Resorts» (hotel-inspired), договор управления с гостиничным оператором не заявлен
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Business Bay
- 19 388 AED/м²
- сделок в выборке
- 186
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаbinghatti.com · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаbinghatti.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Показательный кейс подмены: имя гостиничного бренда в названии проекта, но формулировка «hotel-inspired» вместо договора управления. 29 этажей, студии/1–2 спальни от 732 000 AED. По нашему фильтру — обычное жильё.
Что мы ещё не проверили
- Оператор не подтверждён первоисточником
- Программы сдачи через УК нет — объект показан для полноты картины рынка
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: жилой формат
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Millennium Binghatti Residences», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня