Millennium Talia Residences
31.08.2026
Al Furjan, Дубай. Строится. Цена от 1,2 млн AED за 72,5 м². Застройщик — Deyaar Development. Управляющая компания — Millennium.
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Al Furjan
- 16 256 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 17 241 AED/м²+6%
- сделок в выборке
- 454
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- off-plan; в ОАЭ по требованию RERA средства покупателей идут на escrow-счёт проекта, право фиксируется регистрацией Oqood — по этому проекту эскроу отдельно не проверялся — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаdeyaar.ae · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендdeyaar.ae · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Внимание на подмену: «членство в My Millennium» — это лояльность для собственника, а не программа дохода. Пока договор управления не подтверждён, объект нельзя публиковать как объект с гостиничной программой сдачи. Лот на propertyfinder.ae: 1 249 999 AED за 780 кв. футов (~72,5 м²).
Что мы ещё не проверили
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: не опубликовано
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Millennium Talia Residences», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня