Аметист
01.09.2026
Комфорт, Москва. Работает, срок — Сдан. Цена от 10,2 млн ₽ за 22,6 м². Застройщик — СЗ «Аметист». Управляющая компания — Zenith Property Management.
Заявленная доходность: Доходный пул: выручка делится между собственниками
рекламное обещание УК: фиксированный платёж «135 тыс. ₽/мес, до 14% годовых», распределение по котловому методу 70/30. Юрлицо-гарант, срок гарантии и текст договора публично не раскрыты; цифры внутренне не сходятся (135 тыс. ₽/мес при цене 10,18 млн ₽ — это ~15,9%, выше собственного «до 14%») — это не банковская и не страховая гарантия
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- В Москве под видом апартаментов часто продаётся обычное жильё без какой-либо программы доходности. Наличие договора с УК — первое, что нужно проверить.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 01.09.2026
- Застройщик объектаspark-interfax.ru
- Управляющая компанияzenithotel.ru
- Официальный сайт объектаametist-hotel.ru
Что мы выяснили при проверке
Опознан по скрытому имени «Аметист» в вёрстке витрины (сверка 2026-09-01): гостиничный комплекс «Аметист», Московская область, г. Одинцово, ул. Чистяковой, 8с2 — не Москва и не территория Сколково, привязка к «Сколково» маркетинговая (станция МЦД-1 в ~15–19 мин пешком). 16–17 этажей, 405 студий 22,6–25,7 м², паркинг 23 м/м, введён 23.04.2026. Прежние гипотезы («М1 Сколково», «Палисад») сняты. Цена «от 1 004 532 ₽» с витрины — битая строка вёрстки («от 10 045 32 ₽», потерян разряд): реальные цены — студии без отделки от ~6,4–8,4 млн ₽ (по агрегаторам), «под ключ» с мебелью от 10 181 135 ₽ (сайт застройщика). Право: ДКП или переуступка ДДУ (объект введён). Застройщик — ООО «СЗ «Аметист» (ИНН 5032326156, зарегистрирован в 2021, это его первый объект — опыта ввода нет). Оператор — Zenith Property Management (сайт застройщика отсылает к zenithotel.ru, у оператора объект в портфеле как «Отель Аметист (Сколково)»; вероятное юрлицо ООО «Отельный Оператор Зенит», ИНН 7726443213, связь с объектом документально не подтверждена). Звёздность 4* заявлена только брокером, официальная классификация не проверена; параметры «гарантии дохода» публично не раскрыты — перед сделкой стоит запросить у УК проект договора.
Что мы ещё не проверили
- Цена расходится: 1 004 532 ₽ у агрегатора против 10 181 135 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Звёздность из стороннего каталога не подтверждена официальной классификацией — не публикуется
- Срок сдачи требует уточнения: Сдан (разрешение на ввод 23.04.2026, ключи с лета 2026)
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 01.09.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Аметист», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня