Navitas Hotel & Residences
31.08.2026
DAMAC Hills 2 (Akoya), Дубай. Работает, срок — заявлялась сдача в 2022. Цена от 430 тыс. AED за 33,1 м². Застройщик — DAMAC Properties. Управляющая компания — DAMAC Hotels & Resorts.
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Damac Hills
- 14 384 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 12 991 AED/м²-10%
- сделок в выборке
- 18
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект, сделки на вторичном рынке
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт · платит собственник не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаmetropolitan.realestate · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендmetropolitan.realestate · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Пять 15-этажных корпусов на общем стилобате, в одном — отель, в остальных студии и однокомнатные. Самый дешёвый лот выборки: 430 000 AED за 356 кв. футов (~33,1 м²) в корпусе Navitas E. DAMAC Hills 2 — удалённая локация без метро; краткосрочная аренда там работает слабо, а на витрине объект может выглядеть как «гостиничный» из-за названия. Проверить, есть ли реальный пул, до публикации.
Что мы ещё не проверили
- Срок сдачи требует уточнения: заявлялась сдача в 2022 (анонс проекта — апрель 2017)
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: не опубликовано
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Navitas Hotel & Residences», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня