SEVEN Palm (гостиничные апартаменты)
31.08.2026
Palm Jumeirah (ствол пальмы, напротив Nakheel Mall), Дубай. Работает, срок — сдан. Цена от 1,4 млн AED за 31 м². Застройщик — Seven Tides International. Управляющая компания — SEVEN.
Заявленная доходность: Гарантированная доходность
гостиничные апартаменты южной башни продавались только инвесторам с гарантированной доходностью 10% годовых на первые пять лет; апартаменты северной башни (SEVEN Palm Residences) — без гарантии и без ограничений по покупателю
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке.
Цена против зарегистрированных сделок
Сделок по самому проекту в реестре недостаточно, поэтому сравниваем с районом.
- медиана сделок · Palm Jumeirah
- 25 594 AED/м²
- запрашивают по объекту
- 46 129 AED/м²+80%
- сделок в выборке
- 45
Dubai Land Department, открытые данные, период 31.08.2025 — 31.08.2026. медиана — по цене м² гостиничных юнитов, без учёта этажа, вида и отделки: ориентир, а не оценка конкретного лота. источник данных
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- готовый объект; сделки только на вторичном рынке — на сайте застройщика указано, что все апартаменты проданы
- Плата за обслуживание
- размер не раскрыт не опубликовано
- Особенности сделки в локации
- Покупка регистрируется в Dubai Land Department: 4% трансферного сбора от цены (обычно платит покупатель), сбор доверенного офиса регистрации 4 000–4 200 дирхамов, административные сборы, комиссия агента около 2% на вторичном рынке, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный сбор. Совокупные расходы сделки — примерно 7–8% от цены объекта. На стадии котлована договор регистрируется в системе Oqood, а деньги дольщиков по закону эмирата № 8 от 2007 года идут на эскроу-счёт девелопера. Сдача посуточно требует отдельного разрешения DET на каждую единицу и ежемесячной уплаты Tourism Dirham.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Данные из одного источника — до сделки проверьте их у застройщика.
- Цена в AED — запрашиваемая по лоту, не прайс застройщикаpropertyfinder.ae · 31.08.2026
- Курс для пересчёта в рублиЦБ РФ, официальные курсы · 01.09.2026
- Застройщик объектаseventides.com · 31.08.2026
- Управляющая компания или брендseventides.com · 31.08.2026
Что мы выяснили при проверке
ВАЖНО: разделение «гостиничные апартаменты с гарантией 10% на 5 лет / резиденции без гарантии» встречается в поисковой выдаче со ссылкой на материалы Seven Tides, но на открытой при последней проверке странице https://www.seventides.com/projects/sevenpalm/ этих условий нет — там только «все апартаменты проданы». Цифру 10% первоисточником НЕ подтвердили. Две башни, соединённые одним из крупнейших в регионе бассейнов на крыше; соседний отель — DUKES The Palm. Лот на propertyfinder.ae: 1 430 000 AED за 334 кв. фута (~31,0 м²).
Что мы ещё не проверили
- Цена — запрашиваемая по конкретному лоту на вторичном рынке (сверка 31.08.2026), а не официальная цена «от» застройщика. Площади пересчитаны из квадратных футов в квадратные метры.
- Проживание собственника: гостиничные юниты были закрыты для собственного проживания владельца (продавались «investors only») — формулировку подтвердить по договору
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 31.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «SEVEN Palm (гостиничные апартаменты)», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня