Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa
25.08.2026
Отель 5★, Сочи. Работает, срок — Сдан. Цена от 13,8 млн ₽ за 23 м². Застройщик — ИСК «Еврострой». Управляющая компания — ZONT Hotel Group.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: «круглогодичная доходность от сдачи в аренду», процент не раскрыт
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Строительство в Сочи ограничено границами города-курорта и зонами охраны. Разрешительную документацию проверять особенно внимательно.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Актуальная цена «от»Официальный источник · 25.08.2026
- Застройщик объектаprostore-sochi.ru
- Управляющая компанияprostore-sochi.ru
- Официальный сайт объектаmarine-garden.ru
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Marine Garden Sochi Hotels and Spa 5★ — очередь 5★ комплекса Marine Garden Sochi в Хостинском районе Сочи (тот же проект, что «Курортный комплекс 4★, Сочи, Хоста», — разные очереди). Застройщик — ООО СЗ ИСК «Еврострой». Управляющая компания — ZONT Hotel Group (российский оператор): официальный сайт называет управляющего обтекаемо «международным отельным оператором», не раскрывая имени, фактический управляющий по данным брокера — ZONT. Бронирования 5★ распространяются через туроператора «Алеан» — это дистрибуция, а не договор управления. Пляжи комплекса закрылись 1 октября 2025 г. по окончании сезона — косвенное подтверждение, что 5★ работает. Цена: официальный сайт даёт «от 600 000 ₽/м²» для Hotel & Spa 5★ и «от 610 000 ₽/м²» для Grand Hotel 5★; при 23 м² это ~13,8 млн ₽ (расчёт), на витрине конкурента 18 200 000 ₽ — расхождение существенное, вероятно разные лоты. Сверка 2026-09-01: оператор подтверждён первоисточником — отчёт самой ZONT Hotel Group за 1-е полугодие 2025 (welcometimes.ru): отель открыт в июне 2025 под брендом Marine Garden Sochi Hotels & Spa by ZONT Hotel Group; ZONT — российская УК (22 отеля, 3000+ номеров, оборот 2024 — более 5 млрд ₽), формулировку «международный оператор» из рекламы не используем.
Что мы ещё не проверили
- В источнике объект обезличен — реальное название комплекса не установлено
- Цена расходится: 18 200 000 ₽ у агрегатора против 13 800 000 ₽ по официальному источнику — опубликована официальная
- Название объекта не подтверждено официальным источником
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Объект публикуется несколькими очередями — цены и стадия по очередям могут различаться
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня