Royal Beach
25.08.2026
Отель 4★, Сочи. Отделка, срок — 2 кв. 2026. Цена от 14,1 млн ₽ за 26 м². Застройщик — ИСК «Еврострой». Управляющая компания не раскрыта.
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: «отельный оператор с функцией доверительного управления», «достойный инвестиционный доход» — конкретных процентов нет
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Строительство в Сочи ограничено границами города-курорта и зонами охраны. Разрешительную документацию проверять особенно внимательно.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Объект найден в двух независимых источниках, связка сверена по названию и региону.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Застройщик объектаsochipolis.ru
- Официальный сайт объектаroyal-beach-sochi.ru
Что мы выяснили при проверке
Royal Beach Resort & Spa — Сочи, Лазаревский р-н, мкр Аше, ул. Туристская, 9 стр., первая береговая линия, 150 м до моря, территория 10 га. 408 юнитов: номера 19–75 м² и резиденции 52–148 м², монолит-кирпич, 4–6 этажей. Застройщик — ИСК «Еврострой» (тот же, что строит Marine Garden Sochi); юрлицо и ИНН не раскрыты. Строительство по 214-ФЗ с проектным финансированием и эскроу. Управляющая компания не установлена: все источники ограничиваются формулировками «отельный оператор с функцией доверительного управления» и «работает с международным отельным оператором», бренда не называет ни один. У того же застройщика в Marine Garden «международный оператор» на поверку оказался российским ZONT Hotel Group, поэтому к упоминанию международного бренда здесь стоит относиться скептически — оператора не публикуем, пока он не назван. Цена: от 8,4 млн ₽ (sochipolis) и от 12,13 млн ₽ (vincent-realty) против 14 135 000 ₽ на витрине конкурента — источники сильно расходятся, вероятно из-за очередей и площадей. Стадия: krasdom указывает отделочные работы при 98% готовности и ввод 2 кв. 2026, что противоречит 3 кв. 2029 с витрины; комплекс сдаётся очередями. Сверка 2026-09-01: брокеры (goldensochi.com) называют оператором ZONT Hotel Group, но в открытых материалах самого ZONT (сайт, отчёты, пресса) Royal Beach не упоминается — в отличие от Marine Garden того же застройщика, где ZONT подтверждён собственным отчётом УК. Оператора по-прежнему не публикуем: «продавцы заявляют ZONT Hotel Group, первоисточником не подтверждено».
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
- Цена расходится: 14 135 000 ₽ против 8 400 000 ₽ в разных сторонних каталогах — расхождение не разрешено, официального прайса нет
- Управляющая компания не названа — уточнить у застройщика
- Срок сдачи требует уточнения: 2 кв. 2026 (1-я очередь, готовность ~98%); витрина конкурента даёт 3 кв. 2029 — вероятно, другая очередь
- Заявленный срок сдачи (2 кв. 2026) уже прошёл, а объект не показан работающим — стадия требует сверки
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Royal Beach», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня