Volna Residense
25.08.2026
Отель 5★, Сочи. Строится, срок — 2028. Цена от 35,9 млн ₽ за 28 м². Застройщик — Nedvex Development. Управляющая компания — Brighton (Nedvex Resort).
Заявленная доходность: Доля от выручки
заявление в описании объекта: «5 000 000 ₽ средняя прибыль в год», окупаемость «от 6 лет»
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Схема покупки и управления
- Особенности сделки в локации
- Строительство в Сочи ограничено границами города-курорта и зонами охраны. Разрешительную документацию проверять особенно внимательно.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена внешним источником.
- Цена «от», площадь, класс и срок — по состоянию на дату сверки24.08.2026
- Застройщик объектаnedvex.ru
- Управляющая компанияbarnes-moscow.com
- Официальный сайт объектаresidences-volna.ru
Что мы выяснили при проверке
Volna Residences (Волна Резиденс) — часть курортного комплекса Volna Resort & Residence на месте бывшего санатория «Весна». Адрес: Сочи, Адлерский р-н, Курортный городок, ул. Ленина, 219а/219л (в источниках оба литера), первая береговая линия, ~50 м до собственного пляжа, территория 8 га, 70% под инфраструктуру. Малоэтажная застройка, площади от 26 до 74–384 м² по разным источникам. Застройщик — Nedvex Development, ИНН 2318043183 (реквизиты головной компании группы с nedvex.ru). РАСХОЖДЕНИЕ ПО ОПЕРАТОРУ: часть источников приписывает управление «Alean Collection», часть — УК «Brighton» (собственная компания Nedvex, та же, что управляет отелем «Моне»). Наиболее детальный источник (sochipolis) разводит их так: Brighton управляет резиденциями, Alean Collection — курортной частью комплекса. Для инвестора в резиденции релевантен Brighton, то есть аффилированная с застройщиком УК, а не независимый оператор. Цена: 36 млн ₽ (barnes) и 40,5 млн ₽ (sochipolis, средневзвешенная 1,47 млн ₽/м² за янв–апр 2026) против 35 900 000 ₽ на витрине конкурента. Отмечен рестарт продаж. В мае 2025 г. Nedvex публиковал пресс-релиз о судебном споре вокруг Volna Resort & Spa — стоит учитывать при оценке рисков.
Что мы ещё не проверили
- Цена ещё не сверена с сайтом застройщика/УК
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 25.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Volna Residense», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня