Alean Collection
Курортный оператор 4-5★, специализация — семейные и wellness-курорты. Заявленный объём стройки в разы превышает действующий фонд, но цифры расходятся между собственными источниками компании.
9
отелей в управлении — по данным компании
из них раскрыто по отелям: 9
2 156
номеров — по данным компании, 22.07.2026
3
объекта в каталоге
нет данных
загрузка портфеля не раскрыта
С кем подписывается договор
Бренд на вывеске и юридическое лицо в договоре — не одно и то же. Собственник имеет дело со вторым.
- юридическое лицо
- ООО «Арбат Отель Менеджмент» · ИНН 7714619663
- выручка за 2025
- 6 700 млн ₽ (-6%)
- чистая прибыль за 2025
- 241 млн ₽ (-40%)
- собственный капитал
- 695 млн ₽ (-67%)
- активы
- 15 500 млн ₽ (+57%)
- сотрудников
- 285
- уставный капитал
- 674 млн ₽
- что важно знать
- Связь юрлица с брендом подтверждают документы на сайте Alean Collection (политика обработки персональных данных выпущена от имени ООО «Арбат Отель Менеджмент») и контакты компании в домене aleancollection.ru в реестровой карточке. Филиалы №6 (Анапа, Пионерский пр-т 24), №7 (Ольгинка), №8 (с. Архыз) совпадают с адресами действующих отелей.
Трек-рекорд по отелям
| отель | город | открыт | номеров | рейтинг и отзывы | комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
| Alean Family Doville | Анапа (Витязево) | 2013Год постройки по данным реестра ФСА через Островок, не год вхождения под бренд Alean. | 405 | — | |
| Alean Family Riviera | Анапа (Витязево) | 2004Год постройки (Островок / реестр ФСА). | 328Расхождение источников: 101hotels — 328, Островок — 321, интервью директора по развитию на hotel-academy.biz — 394. | — | |
| Alean Family Biarritz | Геленджик | 1987Год постройки бывшего пансионата «Сосновая роща» (реестр ФСА С232024003955), реконструкция 2017. Год перехода под бренд Alean не назван. | 457101hotels и Островок — 457; интервью на hotel-academy.biz — 330 (там же в планах +210 номеров). | — | |
| Alean Family Sputnik | Сочи | —Проверяемого источника нет (в карточке Островка год постройки не указан). Бывший СОК «Спутник». На сайте оператора 25.01.2024 анонсирован перевод в категорию 5★. | 271 | — | |
| Alean Club Majestic | Анапа | 2021Год постройки корпуса (Островок). Под брендом Majestic by Alean / Alean Club Majestic — позже; сайт оператора относит объект к открытым в 2024 г. | 168 | — | |
| Alean Club Sophia | Архыз (п. Романтик), КЧР | 2025 | 225225 номеров подтверждены пресс-релизом оператора и карточкой 101hotels — два независимых источника сошлись. | Год постройки 2025 подтверждается карточкой островка. | |
| Alean Select Altair | Архыз (п. Романтик), КЧР | —Год открытия подтверждён только косвенно: пресс-релиза об открытии Altair на сайте оператора нет, 2025 фигурирует только у morein.pro. Косвенное подтверждение — самые ранние отзывы на alean.ru датированы 13.06.2025. | 133133 номера прямо нигде не заявлены — цифра посчитана суммой по 6 категориям номеров на странице туроператора alean.ru. Тот же подсчёт по другому отелю сети (Pino) дал 37 номеров — столько оператор по нему и заявляет. Совпадает с карточкой 101hotels. | — | |
| Alean Select Pino | Архыз (п. Романтик), КЧР | —Не назван (год постройки в карточке Островка не указан). Бывший Pino Relax Hotel & Spa. | 37 | — | |
| Alean Select Olginka | с. Ольгинка, Туапсинский р-н | 2025Открыт 8 февраля 2025 г. под названием Alean Residence Olginka, 117 номеров, формат Bed&Breakfast, вместимость до 370 гостей. Позже переименован в Alean Select Olginka — это ребрендинг того же отеля, а не отдельный десятый объект. | 117 | — |
отели, которыми компания управляет сейчас, — доказательство работы, а не предложение · загрузку по отдельным отелям не раскрывает почти никто, поэтому рядом — публичный рейтинг и число отзывов: рейтинг говорит о качестве управления, число отзывов — о реальном потоке гостей
Условия для собственника
Схема расчёта с собственником публично не раскрыта — Условия для собственника номера/апартамента не публикуются. Инвестиционный раздел сайта оператора заявляет «инвестиции в гостиничный бизнес с гарантированной доходностью», но без единой цифры — ни процента, ни срока договора, ни дней проживания собственника, ни комиссии УК. В остальных разделах о гостиничном бизнесе вместо условий — только адрес отдела развития для запросов. Единственный внешний сигнал: на стороннем сайте объявлений у объекта «Курорт Alean Select, Якорная щель» стоит бейдж «Гарантия дохода», у «ALEAN Агой» и «Alean 4★, Саки» — нет. aleancollection.ru →
На что обратить внимание
Публичные факты, которые стоит проверить до сделки: суды, сорванные сроки, разрывы договоров с брендами. Каждый — со ссылкой на источник. Где к источнику есть вопросы, говорим об этом отдельной строкой; где вывод делаем мы, он так и подписан.
- Оператор одновременно публикует три взаимоисключающих версии размера портфеля на собственном сайте. /hotel-management/: 9 действующих / 12 строящихся, 2 156 / 21 500 номеров. /blog/gostinichnyy-development/: 8 действующих / 19 планируемых, >2 000 / 10 100 номеров. /operatsionnoe-upravlenie-otelem/: 5 действующих / 19 планируемых, >1 600 / 10 100 номеров. Заявленный строящийся фонд различается более чем вдвое (21 500 против 10 100) между страницами одного сайта. · 25.08.2026 aleancollection.ru →
- Цифра 21 500 строящихся номеров не согласуется с собственной целью компании. «Ведомости.Юг» 27.06.2026 со ссылкой на Alean Collection: сейчас 2 200 номеров, к 2030 году — 20 800 всего (рост почти в десять раз). То есть 20 800 — это итоговый фонд, а не прирост; при 2 156 действующих строящийся фонд должен быть ~18 600, а не 21 500. Отдельно: в интервью директора по развитию компании (hotel-academy.biz) весь заявленный фонд на 2023–2027 гг. составлял 5 370 номеров. Крупнейший подтверждённый строящийся объект — Olivia в Анапе, 620 номеров; 21 500 номеров на 12 отелей означало бы в среднем 1 792 номера на отель. · 27.06.2026 south.vedomosti.ru →
- Перенесённый срок по флагманскому объекту. Пресс-релиз от 25.03.2025: Alean Family Olivia Premium Resort & Spa (Анапа, 620 номеров, инвестиции 13,6 млрд ₽) «будет введён в эксплуатацию в конце 2026 года, в 2027 планируем принять более 50 тыс. гостей». На собственной странице оператора по состоянию на 25.08.2026 срок открытия Olivia — 2027 год. · 25.08.2026 ru.hotel.report →
- Крымский кластер — почти половина заявленного фонда — исчез из портфеля без объяснений. 04.06.2021 проект курорта Alean Family в Крыму с инвестициями 14 млрд ₽ упоминался на уровне президента (раздел «Пресса о нас» на сайте оператора). В интервью директора по развитию крымские объекты составляли 2 560 из 5 370 номеров заявленного и строящегося фонда (Саки — 2 000, Евпатория — 560). На актуальной странице aleancollection.ru (25.08.2026) ни одного крымского объекта нет. При этом сторонний сайт объявлений продолжает продавать «Курортный комплекс Alean 4★, Саки (Лагоросса)» со сроком 4 кв. 2028 — то есть проект, анонсированный в 2021 г. и стоявший в плане 2023–2027, сдвинут минимум на 2028 г. и снят с сайта оператора. Также исчезли объекты «Кремниевые термы» (400 номеров) и Alean Emerald Анапа (600 номеров) из того же интервью. · 25.08.2026 aleancollection.ru →
- Финансовый профиль управляющей компании не соответствует масштабу заявленной стройки. ООО «Арбат Отель Менеджмент» за 2025 г.: выручка 6,7 млрд ₽ (−6%), чистая прибыль 241,2 млн ₽ (−40%), собственный капитал 695,3 млн ₽ (−67%) при активах 15,5 млрд ₽ (+57%). Коэффициент автономии 0,04 — 96% активов профинансировано обязательствами; долговая нагрузка к выручке 2,21. Наш вывод из этих цифр: компания наращивает активы за счёт долга при падающей прибыли и сокращающемся капитале. · 25.08.2026 checko.ru →
- Застройщик архызского проекта — тонко капитализированное SPV. ООО «СЗ Атмосфера Резорт» (КЧР, ст-ца Зеленчукская), в котором ООО «Арбат Отель Менеджмент» стало участником 04.05.2026: уставный капитал 50 000 ₽, собственный капитал −399 тыс. ₽, выручки нет, среднесписочная численность 0 человек, активы 238,1 млн ₽. Арбитражных дел и банкротных сообщений нет. Для покупателя это означает, что обязательства несёт структура без собственных средств. · 25.08.2026 checko.ru →
- Один из действующих отелей имеет аномально низкую оценку на Островке: Alean Select Olginka — 4,8 из 10. Выборка крошечная (3 отзыва), поэтому сигнал слабый, но на фоне 8,3–9,2 у остальных отелей сети он выделяется. На Яндекс.Картах у того же объекта 4,6 из 5 при 347 отзывах. · 25.08.2026 ostrovok.ru →
- Очень длинные горизонты по части заявленных проектов: Alean Health Essentuki — открытие 2032 г., Alean Select Agoy — 2030 г. по сайту оператора и 4 кв. 2031 по стороннему сайту объявлений. Спа-комплекс в Ставропольском крае анонсировался ещё 26.01.2024. Для покупателя апартамента первый доход — только после открытия. · 25.08.2026 aleancollection.ru →
- С 30.07.2026 ООО «Арбат Отель Менеджмент» находится в статусе «в процессе реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц» (аналогичный статус был и с 30.07.2025). Само по себе это не негатив — похоже на консолидацию операционных ООО группы, — но меняет юрлицо-контрагента и требует контроля при заключении договора. · 30.07.2026 checko.ru →
- Проверки с нарушениями: по данным ФГИС «Единый реестр проверок» с 2015 г. в отношении компании инициировано 64 проверки и КНМ, из них 24 проверки, 8 — с выявленными нарушениями. Последняя проверка — внеплановая выездная Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, 22.06.2021. · 25.08.2026 checko.ru →
Проверка по реестрам и публикациям
- Арбитраж чистый. 17 дел в картотеке: 15 в качестве истца (42 млн ₽, 14 млн ₽ за последний год) и всего 2 в качестве ответчика на 2,7 тыс. ₽. Последнее дело № А32-9986/2026 от 18.02.2026, истец — ООО НПП «Закон сохранения энергии». Профиль «в основном истец» — признак того, что компания взыскивает, а не отбивается. По данным checko.ru
- Банкротств нет. ЕФРСБ: «Нет сообщений о банкротстве» (на 19.02.2026). Исполнительных производств нет. Блокировок счетов нет. В санкционных списках не значится. В реестр недобросовестных поставщиков не входит.
- Жалоб собственников и дольщиков в СМИ не названо.
Вопросы к компании до сделки
- По какой схеме продаются строящиеся апарт-проекты Alean — по 214-ФЗ с эскроу или иначе? Застройщиков проектов компания на своём сайте не называет; их юрлица и записи ЕИСЖС — в карточках объектов.
- Кто застройщик «Лагороссы» в Саках? Юрлица с таким наименованием в ЕГРЮЛ нет.
- Условия для собственника (схема — доля выручки / гарантия / аренда, процент УК, срок договора, дни собственного проживания) публично не раскрыты нигде — получить можно только запросом в отдел развития оператора.
- Управляет ли компания «Alean Collection Sport Inn (Сочи)»? Объекта нет ни в перечне отелей на сайте сети, ни в перечне сети на 101hotels.
- Компания заявляет 3 региона, но все 9 действующих отелей — в Краснодарском крае и КЧР: где третий?
- Расхождения номерного фонда между источниками по Riviera (321 / 328 / 394) и Biarritz (330 / 457) — какие цифры актуальны на 2026 г.
- Год перехода под бренд Alean для унаследованных объектов (Biarritz — бывшая «Сосновая роща» 1987 г., Sputnik — бывший СОК «Спутник», Pino — бывший Pino Relax) нигде не публикуется. Заявленный «20+ лет на рынке» относится к группе, а не к сетевому бренду.
- Расхождение по звёздности Pino между сайтом оператора (4★) и его же микросайтом aleanselectpino.ru + туроператором alean.ru (5★) — какая категория присвоена фактически.
Объекты УК в каталоге: 3 объекта
| объект | стадия | цена от |
|---|---|---|
| Alean Select Agoy · Туапсинский район | Строится · 4 кв. 2031 | не подтверждена |
| Лагоросса · Крым · связь заявлена продавцом | Строится · 4 кв. 2028 | 15,1 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| Алеан Монвер · Сочи | Строится · 2 кв. 2029 | 14 млн ₽ |
Получить подборку объектов
Опишите бюджет и горизонт вложений — пришлём 3–5 объектов каталога с разбором по каждому: кто управляет, что известно о его работе и чем рискуете.
// ответим на тот контакт, который вы укажете