круглогодичный спросРоссия · Северо-Западный федеральный округ
Санкт-Петербург
Петербург — единственный город страны, где сервисные апартаменты сложились в отдельный сегмент рынка со своими операторами, публичными программами доходности и десятилетней историей. Здесь у большинства комплексов есть управляющая компания, а у части — отчётность за несколько полных сезонов. Для инвестора это означает главное: можно смотреть не на обещания, а на факты работы конкретной УК.
34
объекта в каталоге
от 4,4 млн ₽
порог входа
18
УК работают в локации
нет данных
базовые сценарии считаются
Логика доходности
почему цифры такиесезонность
Спрос круглый год
Круглогодичный спрос с пиком в белые ночи (июнь — июль) и провалом в ноябре — феврале. Деловой поток сглаживает низкий сезон сильнее, чем на курортах.
загрузка
Факта по локации нет
Подтверждённой загрузки по локации в базе нет — смотрите отчётность УК в карточках работающих объектов. «Нет данных» честнее, чем среднее по рынку.
риск
Риски ещё разбираются
Разобранных рисков по этой локации в базе пока нет. Это не значит, что их нет, — значит, мы их ещё не проверили.
Профиль рынка
| тезис | значение | источник |
|---|---|---|
| Объектов в каталоге | 34 | Собственный подсчёт HotelHolder по данным каталога |
| Минимальная цена входа | 4,4 млн ₽ | Минимум по каталогу на 2026-08-25 |
| Из них уже работают | 18 из 34 | Собственный подсчёт HotelHolder: объекты в стадии эксплуатации |
Объекты в локации Санкт-Петербург · 34
в каталог с фильтром →| объект | стадия | цена от |
|---|---|---|
| 17/33 · УК MOSS Hospitality | Строится · 4 кв. 2026 | от 16,7 млн ₽ |
| Апарт-отель 4* на Балтийской · УК WELL | Работает · Сдан | от 9,1 млн ₽ |
| Апарт-отель 4* на Херсонской · УК Visioneer Property Group | Строится | от 11,1 млн ₽ |
| Апарт-отель 4* у Московских ворот · УК ARTSTUDIO | Работает · Сдан | от 10 млн ₽ |
| Апарт-отель Автово · УК AVENIR | Работает · Сдан | от 5,1 млн ₽ |
| Апарт-отель на Энергетиков · УК AVENUE APART | Работает · Сдан | от 5,2 млн ₽ |
| Апарт-отель на Ладожской · УК 25/7 | Работает · Сдан | от 8 млн ₽ |
| Апарт-отель на Магнитогорской · УК AVENIR | Работает · Сдан | от 5,5 млн ₽ |
| Апарт-отель на Звездной | Строится · 3 кв. 2025 | от 5 млн ₽ |
| АРТ ПЛАЗА · УК RBI PM | Строится · 4 кв. 2028 | от 8,4 млн ₽ |
| ARTEL/GLER · УК Artel 17/52 | Работает · Сдан | от 14,5 млн ₽ |
| Артстудио М103 · УК ARTSTUDIO | Работает · Сдан | от 8,5 млн ₽ |
| Cosmos VSM · УК Cosmos Hotel Group | Строится · 2027 | от 5,8 млн ₽ |
| Фурман · УК AVENUE APART | Работает · Сдан (1 кв. 2026) | от 8,1 млн ₽ |
| Глоракс Заневский · УК 25/7 | Работает · Сдан | от 6,4 млн ₽ |
| Индастриал Авенир · УК AVENIR | Строится · 3 кв. 2026 | от 5,2 млн ₽ |
| Life Октяб · УК Travelto | Строится · 3 кв. 2025 (ключи с 01.07.2026) | от 6,4 млн ₽ |
| LOOK APART · УК СевЗапИнжиниринг (собственная служба эксплуатации) | Работает · Сдан (1 кв. 2025) | от 6 млн ₽ |
| Место | Строится · 4 кв. 2027 | от 11,3 млн ₽ |
| Место Рощино | Строится · 2 кв. 2029 | от 9,6 млн ₽ |
| MILES · УК MILES by Avenue Apart | Работает · Сдан | от 10,3 млн ₽ |
| МОСКО | Строится · 1 кв. 2027 | от 8,7 млн ₽ |
| Московский Авенир · УК AVENIR | Работает · Сдан | от 7,7 млн ₽ |
| Начало · УК Начало | Работает · Сдан (4 кв. 2022) | от 5,4 млн ₽ |
| Пространство | Строится · 4 кв. 2026 | от 10 млн ₽ |
| SAAN · УК SAAN | Строится | от 8,5 млн ₽ |
| Саан Московские ворота | Строится · 2 кв. 2029 | от 7,8 млн ₽ |
| Вало · УК VALO / Mercure, Ramada (Accor, Wyndham) | Работает · Сдан (2023) | от 5,5 млн ₽ |
| Вертикаль · УК Vertical | Строится · 2 кв. 2024 | от 4,6 млн ₽ |
| VIDI · УК МТЛ. Управление недвижимостью (группа «БестЪ») | Работает · Сдан (4 кв. 2023) | от 15,9 млн ₽ |
| Well · УК WELL | Работает · Сдан | от 9,1 млн ₽ |
| WELL Московский · УК WELL | Строится | от 7,9 млн ₽ |
| Заслонова | Работает · Сдан | от 6,4 млн ₽ |
| Zoom на Неве | Строится · 2 кв. 2026 | от 4,4 млн ₽ |
Получить подборку объектов
Опишите бюджет и горизонт вложений — вернёмся с подборкой из 3–5 объектов и разбором по каждому: кто управляет, какая фактическая загрузка, чем рискуете.
// ответ обычно в течение рабочего дня