✓ раскрывает фактна рынке с 2018
Cosmos Hotel Group
Крупнейший из операторов, встреченных в каталоге. Готовит IPO: в мае 2026 объявлено о завершении технической и юридической подготовки к размещению, в портфеле заявлено 44 отеля в 28 городах — цифра из пресс-сообщения, не из отчётности.
53
отелей в управлении
12 000
номеров
16
объектов в каталоге
67,4%
загрузка по данным компании, 2025
Что компания публикует о своей работе
| показатель | значение | период | источник |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 67,4% — средняя загрузка сети (+2 п.п. к 2024) | 2025 | источник → |
| RevPAR (доход на номер) | 4 765 руб. | 2025 | источник → |
| Выручка | 20,9 млрд руб., +20% к 2024 | 2025 | источник → |
| OIBDA | 7,3 млрд руб., рентабельность 35% | 2025 | источник → |
| Загрузка | «загрузка превышает 50%, до конца лета достигнет 67–70%» — по отдельному отелю Cosmos Selection Внуково Спорт | лето 2026 | источник → |
это управленческие данные самого оператора, а не независимый замер — приводим их как есть, со ссылкой на первоисточник
С кем подписывается договор
Бренд на вывеске и юридическое лицо в договоре — не одно и то же. Собственник имеет дело со вторым.
- юридическое лицо
- АО «Космос Отель Групп» / АО «Космос ОГ» · ИНН 9717146987
- входит в
- АФК «Система»
- что важно знать
- Тезис «ранее ПАО Интурист» подтвердить не удалось: головное юрлицо создано 03.11.2023 преобразованием ООО «Космос Отель Групп» (ИНН 7730187428), а не из ПАО «Интурист».
Трек-рекорд по отелям
| отель | город | открыт | номеров | рейтинг и отзывы | комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
| Cosmos Москва ВДНХ Отель | Москва | 1979 | 1 777 | ||
| Cosmos Санкт-Петербург Прибалтийская Отель | Санкт-Петербург | — | 1 184 | ||
| Cosmos Санкт-Петербург Пулковская Отель | Санкт-Петербург | — | 842 | ||
| Cosmos Санкт-Петербург Олимпия Гарден Отель | Санкт-Петербург | — | 348 | ||
| Cosmos Санкт-Петербург Невский Отель | Санкт-Петербург | — | 269 | ||
| Cosmos Санкт-Петербург Пулково Аэропорт Отель | Санкт-Петербург | — | 200 | ||
| Cosmos Selection Санкт-Петербург Невский Роял Отель | Санкт-Петербург | — | 164 | ||
| Cosmos Selection Санкт-Петербург Итальянская Отель | Санкт-Петербург | 2024 | 23 | ||
| Cosmos Москва Павелецкая Отель | Москва | 2022 | 171 | ||
| Cosmos Smart Москва Дубининская Отель | Москва | — | 243 | ||
| Cosmos Smart Москва Семеновская Отель | Москва | 2024 | 115 | ||
| Cosmos Stay Москва Профсоюзная Апартаменты | Москва | 2024 | 145 | ||
| Cosmos Selection Москва Арбат Отель | Москва | — | 242 | ||
| Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель | Москва (Внуково) | 2026 | 249 | ||
| Cosmos Москва Шереметьево Аэропорт Отель | Химки | — | 258 | ||
| Cosmos Selection Москва Шереметьево Аэропорт Отель | Химки | — | 391 | ||
| Отель Интурист Коломенское | Москва | — | 259 | ||
| Cosmos Collection Изумрудный Лес | Клин (Нарынка), МО | — | 137 | ||
| ПСБ Патриот Cosmos Hotels | Кубинка, МО | — | 253 | ||
| Cosmos Сочи Отель | Сочи | — | 153 | ||
| Cosmos Stay Le Rond Сочи | Сочи (Дагомыс) | — | 460 | ||
| Cosmos Адлер Отель | Сочи (Адлер) | 2024 | 98 | ||
| Cosmos Smart Сочи Тиволи Отель | Сочи | 2025 | 62 | ||
| Cosmos Smart Лазаревское Отель | Сочи (Лазаревское) | 2026 | — | ||
| Cosmos Collection Алтай Резорт | Урлу-Аспак, Республика Алтай | — | 138 | ||
| Cosmos Stay Алтай Катунь Апартаменты | Бирюзовая Катунь, Алтайский край | 2026 | 309 | ||
| Cosmos Астрахань Отель | Астрахань | — | 132 | ||
| Cosmos Smart Владивосток Отель | Владивосток | 2025 | 103 | ||
| Cosmos Владикавказ Ла Валли Отель | Даргавс, Северная Осетия | 2025 | 70 | ||
| Cosmos Волгоград Отель | Волгоград | — | 149 | ||
| Cosmos Smart Воронеж Отель | Воронеж | — | 145 | ||
| Cosmos Selection Грозный Сити Отель | Грозный | — | 303 | ||
| Cosmos Selection Домбай Даймонд Отель | Домбай, КЧР | 2024 | 46 | ||
| Cosmos Екатеринбург Отель | Екатеринбург | — | 160 | ||
| Cosmos Ижевск Отель | Ижевск | — | 162 | ||
| Cosmos Казань Отель | Казань | — | 146 | ||
| Cosmos Петрозаводск Отель | Петрозаводск | — | 103 | ||
| Cosmos Smart Сегежа Отель | Сегежа, Карелия | 2022 | 60 | ||
| Cosmos Карелия | Шуйская Чупа, Карелия | — | 7 | ||
| Cosmos Smart Когалым Отель | Когалым, ХМАО | 2022 | 122 | ||
| Cosmos Мурманск Отель | Мурманск | — | 262 | ||
| Cosmos Новосибирск Отель | Новосибирск | — | 150 | ||
| Cosmos Омск Отель | Омск | 2023 | 190 | ||
| Cosmos Пенза Отель | Пенза | — | — | ||
| Cosmos Атмосфера Приморье Резорт | Находка, Приморский край | 2025 | 14 | ||
| Cosmos Салехард Юрибей Отель | Салехард, ЯНАО | 2026 | 126 | ||
| Cosmos Сургут Сити Парк Отель | Сургут, ХМАО | — | — | ||
| Cosmos Selection Улан-Удэ Отель | Улан-Удэ | — | 37 | ||
| Cosmos Ярославль Отель | Ярославль | — | 167 | ||
| Cosmos Эльбрус Липрус Лагерь | Приэльбрусье, КБР | — | — | — |
отели, которыми компания управляет сейчас, — доказательство работы, а не предложение · загрузку по отдельным отелям не раскрывает почти никто, поэтому рядом — публичный рейтинг и число отзывов: рейтинг говорит о качестве управления, число отзывов — о реальном потоке гостей
Условия для собственника
Схема расчёта с собственником публично не раскрыта — НА УРОВНЕ ОПЕРАТОРА УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА ОТДЕЛЬНОГО НОМЕРА/АПАРТАМЕНТА НЕ ПУБЛИКУЮТСЯ ВООБЩЕ. Cosmos раскрывает только B2B-условия для собственника ОТЕЛЯ ЦЕЛИКОМ (https://cosmosgroup.ru/about/management, снято 2026-08-25 — такого условия на странице нет): (а) модель «Управление бизнесом» — от 100 номеров, договор от 7 лет, УК — сама Cosmos Hotel Group; (б) модель «Франшиза» — от 50 номеров, договор от 10 лет, УК — сторонняя на выбор инвестора, доступна вся линейка суббрендов кроме Cosmos Collection; (в) паушальный взнос НЕ взимается, финансовые условия = роялти за пользование КИП + плата за маркетинг и предоткрытие; (г) РАЗМЕР РОЯЛТИ И MANAGEMENT FEE В ПРОЦЕНТАХ НЕ ПУБЛИКУЕТСЯ — компания отправляет за «персональными условиями» в департамент развития. НЕ НАЙДЕНО НИГДЕ: фонд замещения FF&E, налоговая модель, форма договора (ДУ / аренда / агентский), типовой договор, размер management fee и роялти в %. источник →
На что обратить внимание
Публичные факты, которые стоит проверить до сделки: суды, сорванные сроки, разрывы договоров с брендами. Мы их не интерпретируем — приводим со ссылкой на источник.
- Принудительный выкуп акций ПАО «ГК «Космос» (отель на ВДНХ) у миноритариев по 10 руб.; Ассоциация владельцев облигаций (АВО) обратилась в Банк России, указав на расхождение оценки — гостиница при кадастровой стоимости 15,5 млрд руб. отражена в отчётности в 229 млн руб., и на признаки «схемы вывода средств в пользу мажоритария в ущерб миноритариям» · 2024-12-25 источник →
- Чистый убыток головного юрлица оператора: АО «Космос Отель Групп» по РСБУ за 2025 г. — выручка 1,7 млрд руб. (+69%), чистый убыток −884,5 млн руб. (ухудшение на 29%), активы 25,3 млрд руб., УК 9,5 млрд руб. · 2026-08-25 источник →
- ООО «Космос Отель Омск» (проект отеля Cosmos Омск, учредители АО «Космос Отель Групп» 81,9% и АО «Корпорация Туризм.РФ» 18,1%): 13 арбитражных дел на 129 млн руб. (9 как ответчик на 112 млн), 15 исполнительных производств, 29 дел в судах общей юрисдикции (защита прав потребителей, возмещение вреда), 20 контрольных мероприятий с 2020 г., чистый убыток 2025 г. −11,2 млн руб. · 2026 источник →
- Взыскания с ООО «Космос Отель Омск» в пользу ООО «Мост» по договорам на проектную документацию: 04.04.2024 — 461,3 тыс. руб., 06.05.2024 — 18,6 млн руб.; в производстве требование ещё на 52,1 млн руб. · 2024-05-11 источник →
- Вал исков подрядчиков и потребителей к «Космос Отель Омск»: не менее 11 исков (ТПК «Феликс» >30 млн руб. за мебель, «Эталонстрой Урал», «Омские РТС», «Омскэлектро», ТСЖ «Комфорт», ООО «Мост»); 03.12.2024 Центральный райсуд рассматривал иски по защите прав потребителей · 2024-12-07 источник →
- Журналистское расследование: строительство отеля «Космос» в Омске (забивка свай) велось с марта 2021 г. до получения разрешения на строительство; земля перезонирована с Р-4 на ОД-1 в 2020 г. · 2021-05-06 источник →
- Досрочное расторжение инвестсоглашения по санаторию им. Пржевальского (Смоленская обл.): соглашение с ООО «Космос Менеджмент Смоленск» (сентябрь 2025, 2,6 млрд руб., 147 рабочих мест) расторгнуто 07.08.2026; в тот же день подписано новое с ООО «Регион» (до 8,089 млрд руб., но уже 60 рабочих мест). Причины в документах не раскрыты · 2026-08-14 источник →
- IPO переносится с 2023 г., даты нет. Хронология: 30.09.2025 «подтвердил планы»; 16.04.2026 Евтушенков — IPO в 2026; 21.05.2026 «технически готова, ждёт благоприятного момента»; июнь 2026 президент АФК Ситдеков — точные сроки не определены. Параллельно (27.03.2026) обсуждается вход миноритарного инвестора / pre-IPO вместо размещения. В марте 2026 вместо IPO проведён дебютный выпуск ДОЛГОВЫХ ЦФА на платформе «ЦФА ХАБ» (эмитент АО «Космос ОГ») · 2025-09-30 — 2026-05-21 источник →
- Финансовое состояние материнской АФК «Система»: МСФО-2025 — выручка 1 332,5 млрд руб., ЧИСТЫЙ УБЫТОК 232,5 млрд руб., чистый долг корпоративного центра 368,2 млрд руб. Аналитики связывают планы IPO «дочек» именно с долговой нагрузкой · 2026-04-17 источник →
- Конфликт с «Яндекс Путешествиями»: 05.02.2026 Cosmos вместе с Azimut, Accor, Alean Collection, «Мантера» прекратила продажи через агрегатор после повышения базовой комиссии с 15% до 17%; 22.04.2026 сети вернулись. Биба: на собственные каналы Cosmos приходилось 75% продаж · 2026-02-05 источник →
- Статья в Википедии «Cosmos Hotel Group» выставлена на удаление (обсуждение от 27.11.2025) и помечена шаблоном «содержит признаки редактирования за денежное вознаграждение без раскрытия» · 2025-11-27 источник →
- АО «ГК «Космос» (юрлицо отеля на ВДНХ): 59 арбитражных дел на 1,0 млрд руб., 20 дел в СОЮ, 22 исполнительных производства. При этом компания прибыльна (выручка 3,0 млрд, прибыль 818 млн за 2025) · 2026 источник →
- Гостевые оценки флагманских «советских» мега-отелей заметно ниже сети: Cosmos Москва ВДНХ — 6,9/10 на Островке при 2426 отзывах (при 8,3/10 на 101hotels и 3,12/5 на Отзовике); Cosmos СПб Прибалтийская — 7,5/10; Cosmos Москва Шереметьево — 7,8/10; Cosmos СПб Пулковская и Cosmos Мурманск — 8,0/10 · 2026-08-25 источник →
- Негативные отзывы сотрудников: жалобы на «пустые обещания», невыполненные обещания поднять зарплату и уровень сервиса источник →
Что мы проверили и чего не нашли
✓ БАНКРОТСТВА аффилированных юрлиц — НЕ НАЙДЕНО. Поиск в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) по «Космос Отель» — 0 совпадений; по «Космос» — 44 должника, все посторонние компании. Ни у АО «Космос Отель Групп», ни у АО «ГК «Космос», ни у ООО «Космос Отель Омск» сообщений о банкротстве нет. Единственная «ликвидация» — техническая: ООО «Космос Отель Групп» (ИНН 7730187428) прекращено 03.11.2023 путём преобразования в АО.
✓ СОРВАННЫЕ СРОКИ / ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ по апарт-комплексам под брендом Cosmos (Ольгинка/Мореоль, Адлер/«Известия Хилл», Sialia, Евпатория, Севастополь/Атлант, Бирюзовая Катунь) — НЕ НАЙДЕНО. Публикаций о просрочках, неустойках, протестах дольщиков, проблемах с эскроу нет. ВАЖНАЯ ОГОВОРКА: Cosmos в этих проектах — оператор, а НЕ застройщик; строительный риск лежит на застройщиках (СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ»/НОСТА, «Известия Хилл», Gravion, «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», «Севастопольстрой», СЗ «Троицкое поле»/«Пространство Групп») — их надо проверять отдельно.
✓ РАЗРЫВЫ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ с собственниками отелей, уход Cosmos из действующих объектов, конфликты с франчайзи — НЕ НАЙДЕНО ни одного публичного случая. Единственный близкий эпизод — расторжение инвестсоглашения в Смоленской области, но там структура Cosmos осталась управляющей проектом.
✓ ЖАЛОБЫ СОБСТВЕННИКОВ АПАРТАМЕНТОВ на выплаты ниже обещанных, иски собственников к УК Cosmos, треды на форумах — НЕ НАЙДЕНО. Найдены только общие статьи о рисках «гарантированной доходности» без привязки к Cosmos. Правдоподобное объяснение: ни один апарт-проект под управлением Cosmos ещё не отработал полный доходный цикл — крупнейшие вводятся в 2026–2029 гг.
✓ ПРОВЕРКИ Роспотребнадзора, налоговые претензии, штрафы, дела ФАС, блокировки счетов, санкционные списки — НЕ НАЙДЕНО. Косвенное — 20 контрольных мероприятий у «Космос Отель Омск» без указания результатов.
✓ МАССОВЫЕ ЖАЛОБЫ ГОСТЕЙ, отравления, закрытия отелей, пожары/ЧП — НЕ НАЙДЕНО.
✓ ОТМЕНА IPO — не найдено; только переносы.
✓ СОРВАННЫЕ СРОКИ / ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ по апарт-комплексам под брендом Cosmos (Ольгинка/Мореоль, Адлер/«Известия Хилл», Sialia, Евпатория, Севастополь/Атлант, Бирюзовая Катунь) — НЕ НАЙДЕНО. Публикаций о просрочках, неустойках, протестах дольщиков, проблемах с эскроу нет. ВАЖНАЯ ОГОВОРКА: Cosmos в этих проектах — оператор, а НЕ застройщик; строительный риск лежит на застройщиках (СЗ «АЛЬФАИНВЕСТ»/НОСТА, «Известия Хилл», Gravion, «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», «Севастопольстрой», СЗ «Троицкое поле»/«Пространство Групп») — их надо проверять отдельно.
✓ РАЗРЫВЫ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ с собственниками отелей, уход Cosmos из действующих объектов, конфликты с франчайзи — НЕ НАЙДЕНО ни одного публичного случая. Единственный близкий эпизод — расторжение инвестсоглашения в Смоленской области, но там структура Cosmos осталась управляющей проектом.
✓ ЖАЛОБЫ СОБСТВЕННИКОВ АПАРТАМЕНТОВ на выплаты ниже обещанных, иски собственников к УК Cosmos, треды на форумах — НЕ НАЙДЕНО. Найдены только общие статьи о рисках «гарантированной доходности» без привязки к Cosmos. Правдоподобное объяснение: ни один апарт-проект под управлением Cosmos ещё не отработал полный доходный цикл — крупнейшие вводятся в 2026–2029 гг.
✓ ПРОВЕРКИ Роспотребнадзора, налоговые претензии, штрафы, дела ФАС, блокировки счетов, санкционные списки — НЕ НАЙДЕНО. Косвенное — 20 контрольных мероприятий у «Космос Отель Омск» без указания результатов.
✓ МАССОВЫЕ ЖАЛОБЫ ГОСТЕЙ, отравления, закрытия отелей, пожары/ЧП — НЕ НАЙДЕНО.
✓ ОТМЕНА IPO — не найдено; только переносы.
Открытые вопросы
? Какая доля из 52–53 объектов сети — под ПРЯМЫМ УПРАВЛЕНИЕМ, а какая — по франшизе? Публично разбивка не даётся, хотя цель «>60% франшизы к 2030» заявлена. Для покупателя апартамента это решающий вопрос: в франчайзинговой модели операционку ведёт сторонняя УК, а Cosmos отвечает только за бренд и каналы продаж.
? Размер management fee и роялти в процентах — не раскрывается нигде. Без этой цифры чистая доходность собственника не считается.
? Как именно распределяется выручка между собственником номера и оператором в апарт-проектах Cosmos? «Котловой метод» упомянут только по одному объекту (Cosmos Smart Yuzhny) и только со слов девелопера.
? Есть ли фонд замещения FF&E и кто его формирует? Ни один источник не упоминает.
? Форма договора с собственником: доверительное управление, аренда или агентская схема? Кто платит налог с дохода? Не раскрыто ни по одному объекту.
? Как сходятся заявленные 52 отеля / 32 города (страница «О нас») с 53 объектами в 28 направлениях (каталог отелей) на том же сайте в тот же день? Возможно, в 52 включены объекты по франшизе, не выведенные в каталог бронирования.
? Cosmos Selection Улан-Удэ: 37 номеров по данным 101hotels выглядит заниженным для бывшего «Мэргэн Батор» — нужна перепроверка по другому источнику.
? Есть ли исторические данные по фактической доходности собственников в Cosmos Stay Le Rond Сочи (460 номеров) и Cosmos Stay Москва Профсоюзная (145 номеров) — единственных апарт-объектах сети, работающих более года?
? Картотека арбитражных дел пока не сверена напрямую: данные по арбитражам — из агрегаторов Rusprofile/Checko и СМИ, полная выгрузка по ИНН 9717146987, 7717016198 и 5501265381 ещё не выполнена.
? Привязка объектов каталога «Отель Cosmos 4★, Широкая щель (Риверта)» и «Отель Cosmos 4★ в Адлере (Курортный)» к Cosmos пока не проверена.
? Размер management fee и роялти в процентах — не раскрывается нигде. Без этой цифры чистая доходность собственника не считается.
? Как именно распределяется выручка между собственником номера и оператором в апарт-проектах Cosmos? «Котловой метод» упомянут только по одному объекту (Cosmos Smart Yuzhny) и только со слов девелопера.
? Есть ли фонд замещения FF&E и кто его формирует? Ни один источник не упоминает.
? Форма договора с собственником: доверительное управление, аренда или агентская схема? Кто платит налог с дохода? Не раскрыто ни по одному объекту.
? Как сходятся заявленные 52 отеля / 32 города (страница «О нас») с 53 объектами в 28 направлениях (каталог отелей) на том же сайте в тот же день? Возможно, в 52 включены объекты по франшизе, не выведенные в каталог бронирования.
? Cosmos Selection Улан-Удэ: 37 номеров по данным 101hotels выглядит заниженным для бывшего «Мэргэн Батор» — нужна перепроверка по другому источнику.
? Есть ли исторические данные по фактической доходности собственников в Cosmos Stay Le Rond Сочи (460 номеров) и Cosmos Stay Москва Профсоюзная (145 номеров) — единственных апарт-объектах сети, работающих более года?
? Картотека арбитражных дел пока не сверена напрямую: данные по арбитражам — из агрегаторов Rusprofile/Checko и СМИ, полная выгрузка по ИНН 9717146987, 7717016198 и 5501265381 ещё не выполнена.
? Привязка объектов каталога «Отель Cosmos 4★, Широкая щель (Риверта)» и «Отель Cosmos 4★ в Адлере (Курортный)» к Cosmos пока не проверена.
Объекты УК в каталоге · 16
| объект | стадия | цена от |
|---|---|---|
| Cosmos Stay Altay Katun · Алтай | Строится · 1 кв. 2027 (2 очередь) | н/д |
| Cosmos Stay Olginka (МореОль) · Туапсинский район | Строится · 3 кв. 2026 | н/д |
| EDEN Family Hotel · Анапа | Строится · 4 кв. 2026 (1-я очередь) | н/д |
| Клубный отель «Кайрос» (Kairos) · Анапа | Строится · 2 кв. 2026 (апрель 2026) | н/д |
| Николай I Hotel & SPA · Анапа | Строится · декабрь 2027 | от 20,9 млн ₽ |
| Cosmos Black Sea Riverta Hotel · Туапсинский район | Строится · 3 кв. 2027 | н/д |
| Sun Garden Hotel & SPA 5★ · Анапа | Строится | н/д |
| Cosmos Hotel Атлантис Курорт и Термы · Крым | Строится · 2029-06-30 | н/д |
| Апарт-отель 4* Cosmos, Евпатория · Евпатория | Строится | от 14 млн ₽ |
| OTRADA RESORT · Калининград | Строится · 3 кв. 2027 (секция 1) | от 10,5 млн ₽ |
| Апарт-отель Cosmos, Евпатория · Крым | Строится · конец 2028 | от 14 млн ₽ |
| Атлантис · Крым | Строится · 3 кв. 2029 | от 16 млн ₽ |
| HIDDEN · Крым | Строится · 3 кв. 2027 | от 14,2 млн ₽ |
| Cosmos VSM · Санкт-Петербург | Строится · 2027 | от 5,8 млн ₽ |
| Курортный · Сочи | Строится · 2 кв. 2026 | от 10,8 млн ₽ |
| Sialia · Сочи | Строится · 1 кв. 2029 | н/д |
Получить подборку объектов
Опишите бюджет и горизонт вложений — вернёмся с подборкой из 3–5 объектов и разбором по каждому: кто управляет, какая фактическая загрузка, чем рискуете.
// ответ обычно в течение рабочего дня