публикует загрузку самана рынке с 2018 · заявлено
Cosmos Hotel Group
Под управлением компании больше объектов каталога, чем у любой другой УК. Готовит IPO: в мае 2026 объявлено о завершении технической и юридической подготовки к размещению, в портфеле заявлено 44 отеля в 28 городах — цифра из пресс-сообщения, не из отчётности; в собственном каталоге компании отелей больше, и расхождения она не объясняет.
53
отеля в управлении — по каталогу компании
из них раскрыто по отелям: 50
12 000
номеров — по данным компании, 25.08.2026
14
объектов в каталоге
67,4%
загрузка по данным компании, 2025
Что компания публикует о своей работе
| показатель | значение | период | источник |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 67,4% — средняя загрузка сети (+2 п.п. к 2024) | 2025 | companies.rbc.ru → |
| RevPAR (доход на номер) | 4 765 ₽ | 2025 | companies.rbc.ru → |
| Выручка | 20,9 млрд ₽, +20% к 2024 | 2025 | cosmosgroup.ru → |
| OIBDA | 7,3 млрд ₽, рентабельность 35% | 2025 | companies.rbc.ru → |
| Загрузка | «загрузка превышает 50%, до конца лета достигнет 67–70%» — по отдельному отелю Cosmos Selection Внуково Спорт | лето 2026 | cosmosgroup.ru → |
это управленческие данные самого оператора, а не независимый замер — приводим их как есть, со ссылкой на первоисточник
С кем подписывается договор
Бренд на вывеске и юридическое лицо в договоре — не одно и то же. Собственник имеет дело со вторым.
- юридическое лицо
- АО «Космос Отель Групп» / АО «Космос ОГ» · ИНН 9717146987
- входит в
- АФК «Система»
- что важно знать
- Тезис «ранее ПАО Интурист» источники не подтверждают: головное юрлицо создано 03.11.2023 преобразованием ООО «Космос Отель Групп» (ИНН 7730187428), а не из ПАО «Интурист».
Трек-рекорд по отелям
| отель | город | открыт | номеров | рейтинг и отзывы |
|---|---|---|---|---|
| Cosmos Москва ВДНХ Отель | Москва | 1979Год 1979 — год постройки здания, не год вхождения в сеть Cosmos (массовый ребрендинг сети — 05.06.2022). | 1 777 | |
| Cosmos Санкт-Петербург Прибалтийская Отель | Санкт-Петербург | — | 1 184 | |
| Cosmos Санкт-Петербург Пулковская Отель | Санкт-Петербург | — | 842 | |
| Cosmos Санкт-Петербург Олимпия Гарден Отель | Санкт-Петербург | — | 348 | |
| Cosmos Санкт-Петербург Невский Отель | Санкт-Петербург | — | 269 | |
| Cosmos Санкт-Петербург Пулково Аэропорт Отель | Санкт-Петербург | — | 200 | |
| Cosmos Selection Санкт-Петербург Невский Роял Отель | Санкт-Петербург | — | 164 | |
| Cosmos Selection Санкт-Петербург Итальянская Отель | Санкт-Петербург | 2024Торжественное открытие 06.03.2024, первый бутик-отель сети. | 23 | |
| Cosmos Москва Павелецкая Отель | Москва | 202225.04.2022 — переход из-под Marriott (Courtyard Paveletskaya) под управление Cosmos. | 171 | |
| Cosmos Smart Москва Дубининская Отель | Москва | — | 243 | |
| Cosmos Smart Москва Семёновская Отель | Москва | 2024Открыт 25.04.2024, новое строительство; в релизе заявлено 120 номеров, на 101hotels 115. | 115 | |
| Cosmos Stay Москва Профсоюзная Апартаменты | Москва | 2024Открыт 23.12.2024 — первый апарт-отель 3★ сети в Москве, 8-й московский объект. | 145 | |
| Cosmos Selection Москва Арбат Отель | Москва | — | 242 | |
| Cosmos Selection Москва Внуково Спорт Отель | Москва (Внуково) | 2026Презентация 07.07.2026, объект уже принимает гостей; 10-й отель сети в Москве, первый со спортивной инфраструктурой (стадион Cosmos Арена). | 249 | |
| Cosmos Москва Шереметьево Аэропорт Отель | Химки | — | 258 | |
| Cosmos Selection Москва Шереметьево Аэропорт Отель | Химки | — | 391 | |
| Отель Интурист Коломенское | Москва | — | 259 | |
| Cosmos Collection Изумрудный Лес | Клин (Нарынка), МО | — | 137 | |
| ПСБ Патриот Cosmos Hotels | Кубинка, МО | —Соглашение об управлении отелем в парке «Патриот» анонсировано 26.08.2021. | 253 | |
| Cosmos Сочи Отель | Сочи | — | 153 | |
| Cosmos Stay Le Rond Сочи | Сочи (Дагомыс) | — | 460 | |
| Cosmos Адлер Отель | Сочи (Адлер) | 2024Франшиза. Год открытия (2024) и 98 номеров прямо названы в релизе от 23.06.2026. Строящийся Cosmos Stay Adler (119 номеров) — другой объект. | 98 | |
| Cosmos Smart Сочи Тиволи Отель | Сочи | 202507.10.2025 — первый объект в Краснодарском крае по франшизе. | 62 | |
| Cosmos Smart Лазаревское Отель | Сочи (Лазаревское) | 202623.06.2026, франшиза; повторная франшиза того же собственника, что и Cosmos Адлер. | — | |
| Cosmos Collection Алтай Резорт | Урлу-Аспак, Республика Алтай | —Корректное название — Cosmos COLLECTION Алтай Резорт. В объявлениях встречается ошибочное «Cosmos Selection Altay Resort». | 138 | |
| Cosmos Stay Алтай Катунь Апартаменты | Бирюзовая Катунь, Алтайский край | 2026Открыт 25.06.2026, 50-й объект сети. Партнёры: ГК «Амтек» (девелопер) + Intermark Residence (оператор сервисных апартаментов). Первая очередь 309 номеров из проектных 581 в трёх корпусах; вторая очередь — конец 2026. В каталоге — «Cosmos Stay Altay Katun». | 309 | |
| Cosmos Астрахань Отель | Астрахань | — | 132 | |
| Cosmos Smart Владивосток Отель | Владивосток | 2025Пресс-релиз «Во Владивостоке начал работу отель по франшизе Cosmos Smart» от 15.12.2025 (заголовок и дата со списка пресс-центра). | 103 | |
| Cosmos Владикавказ Ла Валли Отель | Даргавс, Северная Осетия | 2025Открыт 02.06.2025, 40-й объект под управлением. | 70 | |
| Cosmos Волгоград Отель | Волгоград | — | 149 | |
| Cosmos Smart Воронеж Отель | Воронеж | — | 145 | |
| Cosmos Selection Грозный Сити Отель | Грозный | — | 303 | |
| Cosmos Selection Домбай Даймонд Отель | Домбай, КЧР | 2024Открыт 16.12.2024, первый сетевой 5★ на Домбае. | 46 | |
| Cosmos Екатеринбург Отель | Екатеринбург | — | 160 | |
| Cosmos Ижевск Отель | Ижевск | — | 162 | |
| Cosmos Казань Отель | Казань | — | 146 | |
| Cosmos Петрозаводск Отель | Петрозаводск | — | 103 | |
| Cosmos Smart Сегежа Отель | Сегежа, Карелия | 2022Открыт 22.08.2022, построен с нуля совместно с Segezha Group (обе — АФК «Система»). | 60 | |
| Cosmos Карелия | Шуйская Чупа, Карелия | — | 7 | |
| Cosmos Smart Когалым Отель | Когалым, ХМАО | 2022Открыт 15.06.2022 (в релизе 123 номера, на 101hotels 122); назван 4-м отелем Cosmos HG на тот момент. | 122 | |
| Cosmos Мурманск Отель | Мурманск | — | 262 | |
| Cosmos Новосибирск Отель | Новосибирск | — | 150 | |
| Cosmos Омск Отель | Омск | 2023Открыт 01.11.2023 совместно с АО «Корпорация Туризм.РФ» в рамках нацпроекта. По юрлицу ООО «Космос Отель Омск» есть судебная нагрузка. | 190 | |
| Cosmos Пенза Отель | Пенза | —На Островке карточка проходит под прежним названием «Ласточкины горы». | — | |
| Cosmos Атмосфера Приморье Резорт | Находка, Приморский край | 2025Пресс-релиз «В Приморском крае начал работу эко-отель по франшизе Cosmos Hotel Group» от 30.09.2025 (заголовок и дата со списка пресс-центра). | 14 | |
| Cosmos Салехард Юрибей Отель | Салехард, ЯНАО | 2026Действующая гостиница «Юрибей» вошла в сеть под управление с 07.07.2026 (релиз 10.07.2026); первый объект компании на Ямале. | 126 | |
| Cosmos Сургут Сити Парк Отель | Сургут, ХМАО | — | — | |
| Cosmos Selection Улан-Удэ Отель | Улан-Удэ | —Анонс «портфель пополнится пятизвездочным отелем в Улан-Удэ» — 10.07.2023. 37 номеров — по данным 101hotels, единственного источника по этому отелю. | 37 | |
| Cosmos Ярославль Отель | Ярославль | — | 167 | |
| Cosmos Эльбрус Липрус Лагерь | Приэльбрусье, КБР | —Пресс-релиз «Самый высокогорный отель на Эльбрусе будет работать под брендом Cosmos» — 17.12.2025. Рейтинги ни на одной площадке не названы. | — | — |
отели, которыми компания управляет сейчас, — доказательство работы, а не предложение · загрузку по отдельным отелям не раскрывает почти никто, поэтому рядом — публичный рейтинг и число отзывов: рейтинг говорит о качестве управления, число отзывов — о реальном потоке гостей
Условия для собственника
Схема расчёта с собственником публично не раскрыта — На уровне оператора условия для владельца отдельного номера/апартамента не публикуются вообще. Cosmos раскрывает только B2B-условия для собственника отеля целиком (страница «Управление» на cosmosgroup.ru, 25.08.2026; условий для владельца отдельного номера на этой странице нет): (а) модель «Управление бизнесом» — от 100 номеров, договор от 7 лет, УК — сама Cosmos Hotel Group; (б) модель «Франшиза» — от 50 номеров, договор от 10 лет, УК — сторонняя на выбор инвестора, доступна вся линейка суббрендов кроме Cosmos Collection; (в) паушальный взнос не взимается, финансовые условия — это роялти за пользование КИП + плата за маркетинг и предоткрытие; (г) размер роялти и management fee в процентах не публикуется — компания отправляет за «персональными условиями» в департамент развития. Нигде не названо: фонд замещения FF&E, налоговая модель, форма договора (ДУ / аренда / агентский), типовой договор, размер management fee и роялти в %. cosmosgroup.ru →
- Проживание собственника
- 30 дней в году бесплатно — найдено ровно по одному объекту (Sialia Resort), источники sialia-resort.ru и sochipolis.ru, подтверждено на странице объекта, на cosmosgroup.ru — нет
Все цифры доходности для частного инвестора идут от застройщиков и брокеров, а не от Cosmos, и Cosmos их нигде не подтверждает. Разброс по одному и тому же объекту — от 8–12% до 25,3%: это заявления продавцов, а не данные оператора.
- Sialia Resort (Адлер) — До 16,1% годовых sialia-cosmos-selection.ru →
- Sialia Resort (Адлер) — Совокупная доходность до 25,3%, окупаемость ~5 лет sialia-resort.ru →
- Sialia Resort (Адлер) — 8–12% годовых — альтернативный расчёт по тому же объекту novostroykasochi.ru →
- Cosmos Smart Yuzhny (Обухово, СПб) — 16% годовых cosmosvsm.ru →
- Cosmos Smart Yuzhny (Обухово, СПб) — «котловой метод» распределения прибыли усреднённо по группе апартаментов одной категории со 2-го года, договор 10 лет с автопролонгацией, разовая комиссия УК 460 тыс. ₽ kvartira-na-more.ru →
- «Атлант Севастополь Cosmos Stay» — Распределение выручки 60/40 atlant-sevastopol.ru →
На что обратить внимание
Публичные факты, которые стоит проверить до сделки: суды, сорванные сроки, разрывы договоров с брендами. Каждый — со ссылкой на источник. Где к источнику есть вопросы, говорим об этом отдельной строкой; где вывод делаем мы, он так и подписан.
- Принудительный выкуп акций ПАО «ГК „Космос“» (отель на ВДНХ) у миноритариев по 10 ₽; Ассоциация владельцев облигаций (АВО) обратилась в Банк России, указав на расхождение оценки — гостиница при кадастровой стоимости 15,5 млрд ₽ отражена в отчётности в 229 млн ₽, и на признаки «схемы вывода средств в пользу мажоритария в ущерб миноритариям» · 25.12.2024 ru.hotel.report →Факты (оферта 19.12.2024 по 10 ₽, обращение АВО в ЦБ) — подтверждены; формулировка «схема вывода средств» — оценочное суждение АВО. Прямого отношения к качеству управления отелями не имеет, но характеризует отношение группы к миноритарным совладельцам актива.
- Чистый убыток головного юрлица оператора: АО «Космос Отель Групп» по РСБУ за 2025 г. — выручка 1,7 млрд ₽ (+69%), чистый убыток −884,5 млн ₽ (ухудшение на 29%), активы 25,3 млрд ₽, уставный капитал 9,5 млрд ₽ · 25.08.2026 checko.ru →Данные ФНС. Не противоречит заявленным 20,9 млрд ₽ выручки по МСФО: РСБУ головного АО отражает управляющую компанию, а не консолидированную группу. Тем не менее убыточность управляющего юрлица — фактор при оценке контрагента.
- ООО «Космос Отель Омск» (проект отеля Cosmos Омск, учредители АО «Космос Отель Групп» 81,9% и АО «Корпорация Туризм.РФ» 18,1%): 13 арбитражных дел на 129 млн ₽ (9 как ответчик на 112 млн), 15 исполнительных производств, 29 дел в судах общей юрисдикции (защита прав потребителей, возмещение вреда), 20 контрольных мероприятий с 2020 г., чистый убыток 2025 г. −11,2 млн ₽ · 2026 rusprofile.ru → ещё checko.ru →
- Взыскания с ООО «Космос Отель Омск» в пользу ООО «Мост» по договорам на проектную документацию: 04.04.2024 — 461,3 тыс. ₽, 06.05.2024 — 18,6 млн ₽; в производстве требование ещё на 52,1 млн ₽ · 11.05.2024 kvnews.ru →
- Иски подрядчиков и потребителей к «Космос Отель Омск»: не менее 11 исков (ТПК «Феликс» >30 млн ₽ за мебель, «Эталонстрой Урал», «Омские РТС», «Омскэлектро», ТСЖ «Комфорт», ООО «Мост»); 03.12.2024 Центральный райсуд рассматривал иски по защите прав потребителей · 07.12.2024 ава5155с.рф →Источник — региональный блог расследований, часть позиций перепроверена по Rusprofile/Checko.
- Журналистское расследование: строительство отеля «Космос» в Омске (забивка свай) велось с марта 2021 г. до получения разрешения на строительство; земля перезонирована с Р-4 на ОД-1 в 2020 г. · 06.05.2021 kvnews.ru →Обвинение издания; судебного акта по эпизоду не названо.
- Досрочное расторжение инвестсоглашения по санаторию им. Пржевальского (Смоленская обл.): соглашение с ООО «Космос Менеджмент Смоленск» (сентябрь 2025, 2,6 млрд ₽, 147 рабочих мест) расторгнуто 07.08.2026; в тот же день подписано новое с ООО «Регион» (до 8,089 млрд ₽, но уже 60 рабочих мест). Причины в документах не раскрыты · 14.08.2026 smolnarod.ru →
- IPO переносится с 2023 г., даты нет. Хронология: 30.09.2025 «подтвердил планы»; 16.04.2026 Евтушенков — IPO в 2026; 21.05.2026 «технически готова, ждёт благоприятного момента»; июнь 2026 президент АФК Ситдеков — точные сроки не определены. Параллельно (27.03.2026) обсуждается вход миноритарного инвестора / pre-IPO вместо размещения. В марте 2026 вместо IPO проведён дебютный выпуск долговых ЦФА на платформе «ЦФА ХАБ» (эмитент АО «Космос ОГ») · 30.09.2025 — 21.05.2026 interfax.ru → ещё cosmosgroup.ru →Сообщения об отмене IPO не названы — только переносы и отсутствие даты. Коммерсантъ в мае 2026 сообщал о завершении технической и юридической подготовки к размещению — это согласуется.
- Финансовое состояние материнской АФК «Система»: МСФО-2025 — выручка 1 332,5 млрд ₽, чистый убыток 232,5 млрд ₽, чистый долг корпоративного центра 368,2 млрд ₽. Аналитики связывают планы IPO «дочек» именно с долговой нагрузкой · 17.04.2026 alfabank.ru → ещё finversia.ru →Материнская структура под долговым давлением — системный фактор для долгосрочного (7–10 лет) договора управления.
- Конфликт с «Яндекс Путешествиями»: 05.02.2026 Cosmos вместе с Azimut, Accor, Alean Collection, «Мантера» прекратила продажи через агрегатор после повышения базовой комиссии с 15% до 17%; 22.04.2026 сети вернулись. По словам руководства Cosmos Hotel Group, на собственные каналы сети приходилось 75% продаж · 05.02.2026 forbes.ru → ещё interfax.ru →
- АО «ГК „Космос“» (юрлицо отеля на ВДНХ): 59 арбитражных дел на 1,0 млрд ₽, 20 дел в СОЮ, 22 исполнительных производства. При этом компания прибыльна (выручка 3,0 млрд, прибыль 818 млн за 2025) · 2026 rusprofile.ru →
- Гостевые оценки флагманских «советских» мега-отелей заметно ниже сети: Cosmos Москва ВДНХ — 6,9/10 на Островке при 2426 отзывах (при 8,3/10 на 101hotels и 3,12/5 на Отзовике); Cosmos СПб Прибалтийская — 7,5/10; Cosmos Москва Шереметьево — 7,8/10; Cosmos СПб Пулковская и Cosmos Мурманск — 8,0/10 · 25.08.2026 ostrovok.ru →Наш вывод из этих цифр: это не судебный и не финансовый сигнал, а операционный — три крупнейших по номерному фонду объекта сети (1777 + 1184 + 842 — это 3803 номера, ~1/3 фонда) тянут вниз усреднённое качество бренда.
Проверка по реестрам и публикациям
- Банкротства: в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) сообщений о банкротстве компаний группы нет. Ни у АО «Космос Отель Групп», ни у АО «ГК „Космос“», ни у ООО «Космос Отель Омск» сообщений о банкротстве нет. Единственная «ликвидация» — техническая: ООО «Космос Отель Групп» (ИНН 7730187428) прекращено 03.11.2023 путём преобразования в АО.
- Публикаций об обманутых дольщиках по апарт-комплексам под брендом Cosmos (Ольгинка/Мореоль, Адлер/«Известия Хилл», Sialia, Евпатория, Севастополь/Атлант, Бирюзовая Катунь) не названо; заявленные сроки сдачи по части этих объектов уже прошли — это видно в таблице объектов ниже. Публикаций о просрочках, неустойках, протестах дольщиков, проблемах с эскроу нет. Cosmos в этих проектах — оператор, а не застройщик; строительный риск лежит на застройщиках (СЗ «Альфаинвест»/Носта, «Известия Хилл», Gravion, «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», «Севастопольстрой», СЗ «Троицкое поле»/«Пространство Групп»).
- Разрывы договоров управления с собственниками отелей, уход Cosmos из действующих объектов, конфликты с франчайзи — не названо ни одного публичного случая. Единственный близкий эпизод — расторжение инвестсоглашения в Смоленской области, но там структура Cosmos осталась управляющей проектом.
- Жалобы собственников апартаментов на выплаты ниже обещанных, иски собственников к УК Cosmos, треды на форумах — не названо. Есть только общие статьи о рисках «гарантированной доходности» без привязки к Cosmos. Крупнейшие апарт-проекты под управлением Cosmos вводятся в 2026–2029 гг., то есть полного доходного цикла ни один из них ещё не отработал.
- Проверки Роспотребнадзора, налоговые претензии, штрафы, дела ФАС, блокировки счетов, санкционные списки — не названо. Косвенное — 20 контрольных мероприятий у «Космос Отель Омск» без указания результатов.
- Массовые жалобы гостей, отравления, закрытия отелей, пожары/ЧП — не названо.
- Об отмене IPO публикаций нет — только о переносах.
Вопросы к компании до сделки
- Какая доля из 52–53 объектов сети — под прямым управлением, а какая — по франшизе? Публично разбивка не даётся, хотя цель «>60% франшизы к 2030» заявлена. Для покупателя апартамента это решающий вопрос: в франчайзинговой модели операционку ведёт сторонняя УК, а Cosmos отвечает только за бренд и каналы продаж.
- Размер management fee и роялти в процентах — не раскрывается нигде. Без этой цифры чистая доходность собственника не считается.
- Как именно распределяется выручка между собственником номера и оператором в апарт-проектах Cosmos? «Котловой метод» упомянут только по одному объекту (Cosmos Smart Yuzhny) и только со слов девелопера.
- Есть ли фонд замещения FF&E и кто его формирует? Ни один источник не упоминает.
- Форма договора с собственником: доверительное управление, аренда или агентская схема? Кто платит налог с дохода? Не раскрыто ни по одному объекту.
- Как сходятся заявленные 52 отеля / 32 города (страница «О нас») с 53 объектами в 28 направлениях (каталог отелей) на том же сайте в тот же день? Сама компания расхождения не объясняет.
- Есть ли исторические данные по фактической доходности собственников в Cosmos Stay Le Rond Сочи (460 номеров) и Cosmos Stay Москва Профсоюзная (145 номеров)?
Объекты УК в каталоге: 14 объектов
| объект | стадия | цена от |
|---|---|---|
| Cosmos Stay Altay Katun · Алтай | Строится · 1 кв. 2027 (2 очередь) | не подтверждена |
| Cosmos Stay Olginka (МореОль) · Туапсинский район | Строится · 3 кв. 2026 · срок прошёл | не подтверждена |
| EDEN Family Hotel · Анапа | Строится · 4 кв. 2026 (1-я очередь) | не подтверждена |
| Клубный отель «Кайрос» (Kairos) · Анапа | Строится · 2 кв. 2026 (апрель 2026) · срок прошёл | не подтверждена |
| Николай I Hotel & SPA · Анапа | Строится · декабрь 2027 | 14,4 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| Cosmos Black Sea Riverta Hotel · Туапсинский район | Строится · 3 кв. 2027 | не подтверждена |
| Sun Garden Hotel & SPA · Анапа | Строится · 3 кв. 2028 | не подтверждена |
| Cosmos Smart Evpatoriya Hotel · Евпатория | Строится · 4 кв. 2028 | 14 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| OTRADA RESORT · Калининград · связь заявлена продавцом | Строится · 3 кв. 2027 (секция 1) | 10,5 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| Атлантис · Крым | Строится · 2 кв. 2029 | 16 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| HIDDEN · Ялта | Строится · 3 кв. 2027 | 14,2 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| Cosmos VSM · Санкт-Петербург | Строится · 2027 | 5,8 млн ₽ |
| Cosmos Hotel Kurortny · Сочи | Строится · 2 кв. 2026 · срок прошёл | 8,7 млн ₽ (не прайс застройщика) |
| Sialia · Сочи | Строится · 1 кв. 2029 | не подтверждена |
Получить подборку объектов
Опишите бюджет и горизонт вложений — пришлём 3–5 объектов каталога с разбором по каждому: кто управляет, что известно о его работе и чем рискуете.
// ответим на тот контакт, который вы укажете