Sun Garden Hotel & SPA 5★
24.08.2026
Отель 5★, Анапа. Строится. Застройщик — СЗ «Развитие». Управляющая компания — Cosmos Hotel Group.
Заявленная доходность: Программа не раскрыта
заявление в описании объекта: расчёт доходности высылается по заявке; публично цифр нет. Оператор заявляет среднюю загрузку своей сети 73% (данные за 2025 г.)
это заявление из описания объекта, а не наш расчёт и не гарантия. проверить его можно договором и работой управляющей компании на действующих объектах — что именно она публикует о своей загрузке, смотрите в её карточке. источник
Юниты в продаже
| тип | площадь | цена от | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Номера-студии | 30 м² | не опубликована | — |
| С 1 спальней | 55 м² | не опубликована | — |
| С 2 спальнями | 74,9 м² | не опубликована | — |
| С 3 спальнями | 98,4 м² | не опубликована | — |
Схема покупки и управления
- Схема сделки
- 214-ФЗ с эскроу — Деньги покупателя защищены эскроу-счётом до сдачи объекта.
- Особенности сделки в локации
- Короткий сезон означает, что годовая доходность держится на трёх-четырёх месяцах. Расчёты, где загрузка усреднена по году, здесь особенно обманчивы.
Источники данных
✓ есть подтверждённые фактыКаждая цифра привязана к источнику и дате сверки. Мы показываем объект и тогда, когда данных мало: закрытость продавца — тоже характеристика объекта. Связка объекта с застройщиком подтверждена официальным источником.
- Управляющая компанияsun-garden-hotel-and-spa.ru
- Официальный сайт объектаanapa-sun-garden.ru
- Застройщик, ИНН, срок по проектной декларацииЕИСЖС (наш.дом.рф) · 24.08.2026
Что мы выяснили при проверке
Бренд оператора уточнён: не просто Cosmos Hotel Group, а её ПРЕМИАЛЬНАЯ линейка Cosmos Selection — существенно для позиционирования 5★. Проект: ул. Железнодорожная, 4 корпуса по 9 этажей + отдельный 2-этажный SPA-корпус 2200 м² + административный корпус, 1228–1246 номеров. Продажа по ФЗ-214 (ДДУ), партнёрский сайт добавляет эскроу. Цена: ни официальный сайт, ни партнёрский сайт цен не публикуют (закрыто формой) — входные 14 800 000 ₽ подтвердить не удалось, не публикуем. Площадь «от»: сайт даёт и «от 38 м²», и планировку 30 м² — взято 30. Срок сдачи расходится по источникам, оба варианта сохранены. На партнёрском сайте указан ИНН «262516055025» (12 знаков, формат ИП) — реквизит владельца лендинга, не застройщика; сохранён ИНН из ЕИСЖС. Тот же проект, что и отель Sun Garden Hotel & Spa (объединено в одну карточку). Заявлен оператор Cosmos Selection (отель 5*), доходность от 2,5 млн ₽/год, цена от 14,95 млн ₽. Застройщик — СЗ «Развитие» / ИК «Развитие», ул. Железнодорожная; площади 40–90 м². Сроки в источниках расходятся: krasdom — 3 кв. 2027, ЕИСЖС — 30.09.2028, domoc — 1 кв. 2027.
Что мы ещё не проверили
- Цена из стороннего каталога не подтверждена официальным источником — не публикуется
- Срок сдачи не подтверждён — источники расходятся: III кв. 2026 (сайт застройщика) / 1 кв. 2027 (корпуса 1 и 2, партнёрский сайт)
- Цена за лот и площади не опубликованы — доступны только по запросу у застройщика
- не подтверждено, что это сервисный объект с УК, а не просто нежилые помещения
- Срок сдачи требует уточнения: 2028-09-30 (по ЕИСЖС для этого ОКС); корпуса 1 и 2 комплекса — 1 кв. 2027
- Полное название по источнику: Sun Garden Hotel & SPA 5★ (SPA-корпус комплекса Sun Garden)
- Объект публикуется несколькими очередями — цены и стадия по очередям могут различаться
нет данных → пишем «нет данных», не прогноз · данные обновлены 24.08.2026
Запросить условия по объекту
Пришлём актуальный прайс, планировки и договор управления по объекту «Sun Garden Hotel & SPA 5★», а также сравнение с похожими объектами той же УК.
// ответ обычно в течение рабочего дня